- 11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке. Плюсы и минусы хрущевок
- Стоит ли покупать квартиру в царском доме. Особенности дореволюционных домов
- Радиация в хрущевках. Аккуратные руины. «Хрущёвки» проектировали для ядерной войны
- Покупают ли хрущевки. №1. Низкая стоимость
- На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме. Какими были классические панельные дома
11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке. Плюсы и минусы хрущевок
Квартиры в хрущевках – вариант не для всех. У них есть существенные преимущества и недостатки. Большинство владельцев хрущевок стремятся избавиться от них, переехав в более просторное и современное жилье. Несмотря на это, спрос на них не падает.
Преимущества квартир-хрущевок:
- Привлекательная цена. Стоимость 2-комнатной квартиры-хрущевки ниже стоимости более современных вариантов той же площади.
- Место нахождения. Основная часть хрущевок расположена в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от центра города.
- Территория благоустроенного дома. В 1960-е годы особое внимание уделялось благоустройству дворов. Благодаря этому в наше время возле хрущевки растет большое количество деревьев и кустарников. Территория дворов достаточно просторная, что позволяет избежать возможных проблем с парковочными местами.
- В подвалах хрущевок часто есть кладовые или погреба, где можно хранить провизию на зиму.
- Малоэтажность считается одним из главных достоинств современных реалий. В новостройках проживает большое количество людей. В сочетании с маленькими дворами это может стать настоящей проблемой, так как не у всех жителей будет достаточно места для парковки. Также в районах, заполненных новостройками, огромная нагрузка приходится на образовательные и медицинские учреждения.
Решающим фактором при покупке квартиры может стать ее низкая стоимость. В то же время у Хрущева есть и другие преимущества, которые могут склонить его к покупке. Однако перед выбором нужно учесть все нюансы проживания в таком жилье.
К недостаткам квартир-хрущевок можно отнести:
- Высокая воздухопроницаемость. Из-за того, что дома строились быстро и из дешевых материалов, контролировать качество не успевали. Отсутствие герметичности способствовало тому, что в хрущевках холоднее, чем в других типах жилья.
- Плохой дизайн. Для большой семьи типовая планировка маленькой квартиры не подходит. Для хрущевок характерны тесные санузлы, спальни и маленькие кухни. Даже базовую мебель в таких квартирах разместить непросто.
- Ухудшение связи. Несмотря на защищенность стен, все коммуникации в хрущевке сильно изношены. Если дом не был отремонтирован, покупать в нем квартиру не стоит.
- Отсутствие тамбуров и маленькая лестничная площадка вынуждают жителей хранить коляски и велосипеды на небольшом пространстве.
- Скучная внешность. Хрущевки считаются серыми и невзрачными. При его строительстве не использовались интересные архитектурные решения.
- Плохая звукоизоляция. Жители хрущевок часто жалуются, что подслушивают разговоры соседей за стеной. Этот фактор может оказаться решающим, ведь никто не хочет чувствовать себя как в общежитии.
- Высокая вероятность запрета на перепланировку. В редких случаях комиссия позволяет сдвинуть ворота. Для того, чтобы снести стены в хрущевке, вам нужно будет обойти множество инстанций и заполнить стопку документов.
Стоит ли покупать квартиру в царском доме. Особенности дореволюционных домов
Каждый владелец с помощью архитектора построил строение, отличное от других, но можно выделить общие черты.
- «Царские» дома строились односекционными и многосекционными. Первоначально секционные дома представляли собой многоэтажные дома с двумя-четырьмя квартирами на этаже. Позже их сменили однокомнатные дома с одной квартирой на этаже, имевшие от 6 до 13 комнат. Многосекционные дома состояли из двух-трех секций, строились на углу улицы, вытягивались вдоль дороги или представляли собой замкнутый «колодец».
- Размер комнат достигал 30-40 квадратных метров, а жилая площадь квартиры составляла около 150 квадратных метров.
- Средними считались помещения на 3-5 комнат, самые богатые люди выбирали большие квартиры.
- «Система прихожей»: у многих комнат была дверь в общий коридор. Его использовали для доходных гостиничных домиков с относительно небольшими помещениями – 10-15 кв.
- Парадная лестница, окна комнат и кабинетов выходили на улицу, «черный» вход, кухня и подсобные помещения выходили во двор.
Дома строились из кирпича, толщина стен в них достигает 0,8-1 м. Высота потолков в квартирах разная и зависит от этажа. Первые четыре этажа считались эксплуатационными и дорогими, поэтому высота потолков достигала 6 метров. Средний показатель – 4-4,5 м. Начиная с пятого этажа, квартиры стали ниже – их не так охотно сдавали в аренду, поэтому на строительстве старались сэкономить.
Крыши дореволюционных домов делают из кирпича, железобетона или дерева. Технические и эксплуатационные характеристики зависят от материала. Самыми прочными являются кирпич и железобетон. Деревянные необходимо укрепить, чтобы продлить срок их службы.
Первый доходный дом в Гинзбурге (ул. Городецкого, 9) был построен на площади 2100 м2, в нем было 14 квартир 2-х, 3-х, 9-ти и 11-ти комнатных.
Радиация в хрущевках. Аккуратные руины. «Хрущёвки» проектировали для ядерной войны
Ровно 60 лет назад, 31 июля 1956 года, ЦК КПСС принял постановление «О развитии жилищного строительства». С этого дня в СССР началась эпоха «хрущевок».
Казалось бы, о них уже столько написано и сказано, что вспомнить что-то новое практически невозможно. Кроме того, в этих домах проживали десятки миллионов человек, а многие живут до сих пор, хотя изначально они считались временными сооружениями и их «жизненный цикл» исчислялся 25-30 годами. Незадолго до коммунизма.
Однако есть один момент, о котором мало кто знает даже среди многолетних обитателей пятиэтажек. Всем известно, что жилые кварталы 50-70-х годов всегда строились с очень большими промежутками между домами и почти никогда не образовывали замкнутых дворов. Эта огромная «хрущевка» отличалась от всех прежних градостроительных, в том числе и «сталинских». Типичные примеры можно увидеть на следующих изображениях. Впрочем, я уверен, что многие жители бывшего СССР видели своими глазами немало таких примеров. Возникает вопрос: почему эти постройки были размещены так далеко друг от друга?
×
Советские барды и менестрели тех времен, как бы отвечая на этот вопрос, пели о «голубых городах, полных простора и света», а журналисты с восторгом писали о том, как широко живут и свободно дышат в таких городах, хотя многие эти эпитеты не сочетаются с крошечные комнаты, пятиметровые американские кухни и потолки чуть более двух метров.
Покупают ли хрущевки. №1. Низкая стоимость
Главным козырем Хрущева остается привлекательная стоимость. Такая квартира дешевле жилья в Брежневке и даже дешевле квартиры в новостройке. Иногда разница в стоимости между хрущевкой и сопоставимым жильем в том же районе достигает 30%. Для семей, чей бюджет ограничен, это отличный вариант обзавестись собственной недвижимостью. Часто такие квартиры покупаются, когда их нужно поменять. В общем, ситуации разные, но всех их объединяет одна цель – купить собственный дом при относительно небольших сбережениях.
Семьи с детьми чаще предпочитают купить трехкомнатную квартиру-хрущевку, чем двухкомнатную квартиру в новостройке. Получается дешевле, но каждый может обустроить свою комнату. Экономьте время и деньги на отделке. Если приходится начинать все с нуля в новостройке, в хрущевке часто хватает косметического ремонта, а иногда состояние и вовсе запредельное и не требует никакого ремонта.
Конкурировать по цене с пятиэтажками могут только студии в новых домах, но зачастую они имеют гораздо меньшую площадь, требуют вложений и находятся не в самых развитых районах. В этой же ценовой категории есть бюджетные квартиры в Подмосковье (яркий пример – Подмосковье), но опять же проблема в удаленности от городской инфраструктуры. В прошлом году московские риелторы зафиксировали увеличение числа покупателей из Подмосковья, решивших переехать в город и купить квартиру в хрущевке.
На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме. Какими были классические панельные дома
Первые панельные дома в Москве были возведены в 1948 году на улице Соколиной Горы, 5, и, кстати, стоят там до сих пор. Понятно, что в послевоенное время даже немного думали о комфорте жильцов, не говоря уже о красоте и внешнем виде дома. Перед архитекторами стояла задача найти быстрый и дешевый способ расселить всех нуждавшихся в жилье советских граждан.
Поэтому у «старых» панелей есть масса недостатков, мешающих комфортно жить в таких домах:
- Мокрые угловые стены (чаще всего) и обычные квартиры (намного реже). Справедливости ради отметим, что кирпичные дома тоже имеют эту проблему. А вот панельные дома более подвержены такой напасти. Если утеплитель, из которого сделаны торцевые стены дома, выбран неправильно и не соответствует современным климатическим условиям, внутри квартиры на стенах появляется конденсат. Длительное намокание стен приводит к цветению грибка, избавиться от которого практически невозможно. Скопление конденсата связано с тем, что плохое утепление создает точку росы (место, где скапливается влага при перепадах температуры) не на внешней стороне стены, как это должно быть, а на внутренней. Следовательно, при покупке квартиры в панельном доме на вторичном рынке внимательно осмотрите состояние углов комнат. Особенно те углы, которые соприкасаются с панелью, на которой установлены окна. Если в этом месте новый ремонт, скорее всего, это признак того, что хозяева пытаются скрыть следы плесени.
- В домах советской застройки никто не ставил перед собой задачу оградить жильцов квартиры от посторонних шумов. Поэтому в старых панельных домах отличная слышимость. Ремонт на пятом этаже хорошо слышно по всей девятиэтажке. Не говоря уже о том, что некоторые соседи обычно знают, когда другие соседи принимают ванну или ходят в туалет. Ну и запахи – сомнительная система вентиляции, как в сказке “кастрюля, варю”, может подсказать, что готовят на ужин в соседнем королевстве. Точнее, во всех соседних королевствах. Если межквартирная слышимость отличная, то внутриквартирная еще хуже. При включении телевизора вся квартира невольно смотрит.
- О чем уже было вскользь сказано выше, так это о невозможности перепланировки помещения под свои нужды. Почти каждая стена в квартире является опорой для стены верхнего этажа. Поэтому врезать дверь в стену или убрать ее совсем не получится. Выбирая квартиру в панельном доме, обратите внимание на существующий дизайн. Если вас это по каким-то причинам не устраивает, смиритесь с тем, что вы будете жить в таком расположении комнат, пока не решите избавиться от квартиры.
- Это не так уж важно, но это тревожный недостаток. В некоторых проектах панельных домов толщина наружной панели небольшая. Следовательно, подоконники настолько узкие, что на них трудно разместить значительный горшок с зеленым растением. Но дело даже не в эстетической составляющей – скорее всего, такая толщина не позволит квартире хорошо прогреваться зимой. Но летом может быть жарко из-за действия духовки.
- Советские панели выглядят очень скучно. Обычно они серые и безликие. Именно о таких домах и был придуман термин «люди». Конечно, некоторые управляющие компании перекрашивают дома в яркие цвета, иногда они даже становятся объектами стрит-арта, но в большинстве своем эти дома абсолютно одинаковые, то есть никакие.
Однако есть дома, в которых все эти недостатки не проявляются. Некоторые жители отмечают, что их жилищные условия даже лучше, чем у их знакомых в кирпичных домах тех же годов постройки. Поэтому при покупке квартиры нужно без предубеждения проверить конкретный жилой дом на наличие/отсутствие перечисленных недостатков. Возможно, именно в этом доме был хороший прораб и ответственные строители, соблюдающие все технологии. И этот дом простоит еще как минимум сто лет.
- Хотите связаться со мной?
