11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке. Плюсы и минусы хрущевок

Идеи ремонта на фото

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке. Плюсы и минусы хрущевок

Квартиры в хрущевках – вариант не для всех. У них есть существенные преимущества и недостатки. Большинство владельцев хрущевок стремятся избавиться от них, переехав в более просторное и современное жилье. Несмотря на это, спрос на них не падает.

Преимущества квартир-хрущевок:

  1. Привлекательная цена. Стоимость 2-комнатной квартиры-хрущевки ниже стоимости более современных вариантов той же площади.
  2. Место нахождения. Основная часть хрущевок расположена в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от центра города.
  3. Территория благоустроенного дома. В 1960-е годы особое внимание уделялось благоустройству дворов. Благодаря этому в наше время возле хрущевки растет большое количество деревьев и кустарников. Территория дворов достаточно просторная, что позволяет избежать возможных проблем с парковочными местами.
  4. В подвалах хрущевок часто есть кладовые или погреба, где можно хранить провизию на зиму.
  5. Малоэтажность считается одним из главных достоинств современных реалий. В новостройках проживает большое количество людей. В сочетании с маленькими дворами это может стать настоящей проблемой, так как не у всех жителей будет достаточно места для парковки. Также в районах, заполненных новостройками, огромная нагрузка приходится на образовательные и медицинские учреждения.

Решающим фактором при покупке квартиры может стать ее низкая стоимость. В то же время у Хрущева есть и другие преимущества, которые могут склонить его к покупке. Однако перед выбором нужно учесть все нюансы проживания в таком жилье.

К недостаткам квартир-хрущевок можно отнести:

  1. Высокая воздухопроницаемость. Из-за того, что дома строились быстро и из дешевых материалов, контролировать качество не успевали. Отсутствие герметичности способствовало тому, что в хрущевках холоднее, чем в других типах жилья.
  2. Плохой дизайн. Для большой семьи типовая планировка маленькой квартиры не подходит. Для хрущевок характерны тесные санузлы, спальни и маленькие кухни. Даже базовую мебель в таких квартирах разместить непросто.
  3. Ухудшение связи. Несмотря на защищенность стен, все коммуникации в хрущевке сильно изношены. Если дом не был отремонтирован, покупать в нем квартиру не стоит.
  4. Отсутствие тамбуров и маленькая лестничная площадка вынуждают жителей хранить коляски и велосипеды на небольшом пространстве.
  5. Скучная внешность. Хрущевки считаются серыми и невзрачными. При его строительстве не использовались интересные архитектурные решения.
  6. Плохая звукоизоляция. Жители хрущевок часто жалуются, что подслушивают разговоры соседей за стеной. Этот фактор может оказаться решающим, ведь никто не хочет чувствовать себя как в общежитии.
  7. Высокая вероятность запрета на перепланировку. В редких случаях комиссия позволяет сдвинуть ворота. Для того, чтобы снести стены в хрущевке, вам нужно будет обойти множество инстанций и заполнить стопку документов.
Читайте также:  Ремонт необслуживаемого аккумулятора

Стоит ли покупать квартиру в царском доме. Особенности дореволюционных домов

Каждый владелец с помощью архитектора построил строение, отличное от других, но можно выделить общие черты.

  • «Царские» дома строились односекционными и многосекционными. Первоначально секционные дома представляли собой многоэтажные дома с двумя-четырьмя квартирами на этаже. Позже их сменили однокомнатные дома с одной квартирой на этаже, имевшие от 6 до 13 комнат. Многосекционные дома состояли из двух-трех секций, строились на углу улицы, вытягивались вдоль дороги или представляли собой замкнутый «колодец».
  • Размер комнат достигал 30-40 квадратных метров, а жилая площадь квартиры составляла около 150 квадратных метров.
  • Средними считались помещения на 3-5 комнат, самые богатые люди выбирали большие квартиры.
  • «Система прихожей»: у многих комнат была дверь в общий коридор. Его использовали для доходных гостиничных домиков с относительно небольшими помещениями – 10-15 кв.
  • Парадная лестница, окна комнат и кабинетов выходили на улицу, «черный» вход, кухня и подсобные помещения выходили во двор.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке. Плюсы и минусы хрущевки

Дома строились из кирпича, толщина стен в них достигает 0,8-1 м. Высота потолков в квартирах разная и зависит от этажа. Первые четыре этажа считались эксплуатационными и дорогими, поэтому высота потолков достигала 6 метров. Средний показатель – 4-4,5 м. Начиная с пятого этажа, квартиры стали ниже – их не так охотно сдавали в аренду, поэтому на строительстве старались сэкономить.

Крыши дореволюционных домов делают из кирпича, железобетона или дерева. Технические и эксплуатационные характеристики зависят от материала. Самыми прочными являются кирпич и железобетон. Деревянные необходимо укрепить, чтобы продлить срок их службы.

Первый доходный дом в Гинзбурге (ул. Городецкого, 9) был построен на площади 2100 м2, в нем было 14 квартир 2-х, 3-х, 9-ти и 11-ти комнатных.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке. Плюсы и минусы хрущевки

Радиация в хрущевках. Аккуратные руины. «Хрущёвки» проектировали для ядерной войны

Ровно 60 лет назад, 31 июля 1956 года, ЦК КПСС принял постановление «О развитии жилищного строительства». С этого дня в СССР началась эпоха «хрущевок».

Казалось бы, о них уже столько написано и сказано, что вспомнить что-то новое практически невозможно. Кроме того, в этих домах проживали десятки миллионов человек, а многие живут до сих пор, хотя изначально они считались временными сооружениями и их «жизненный цикл» исчислялся 25-30 годами. Незадолго до коммунизма.

Однако есть один момент, о котором мало кто знает даже среди многолетних обитателей пятиэтажек. Всем известно, что жилые кварталы 50-70-х годов всегда строились с очень большими промежутками между домами и почти никогда не образовывали замкнутых дворов. Эта огромная «хрущевка» отличалась от всех прежних градостроительных, в том числе и «сталинских». Типичные примеры можно увидеть на следующих изображениях. Впрочем, я уверен, что многие жители бывшего СССР видели своими глазами немало таких примеров. Возникает вопрос: почему эти постройки были размещены так далеко друг от друга?

×

Советские барды и менестрели тех времен, как бы отвечая на этот вопрос, пели о «голубых городах, полных простора и света», а журналисты с восторгом писали о том, как широко живут и свободно дышат в таких городах, хотя многие эти эпитеты не сочетаются с крошечные комнаты, пятиметровые американские кухни и потолки чуть более двух метров.

Читайте также:  Главные ошибки во время ремонта в ванной

Покупают ли хрущевки. №1. Низкая стоимость

Главным козырем Хрущева остается привлекательная стоимость. Такая квартира дешевле жилья в Брежневке и даже дешевле квартиры в новостройке. Иногда разница в стоимости между хрущевкой и сопоставимым жильем в том же районе достигает 30%. Для семей, чей бюджет ограничен, это отличный вариант обзавестись собственной недвижимостью. Часто такие квартиры покупаются, когда их нужно поменять. В общем, ситуации разные, но всех их объединяет одна цель – купить собственный дом при относительно небольших сбережениях.

Семьи с детьми чаще предпочитают купить трехкомнатную квартиру-хрущевку, чем двухкомнатную квартиру в новостройке. Получается дешевле, но каждый может обустроить свою комнату. Экономьте время и деньги на отделке. Если приходится начинать все с нуля в новостройке, в хрущевке часто хватает косметического ремонта, а иногда состояние и вовсе запредельное и не требует никакого ремонта.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке. Плюсы и минусы хрущевки

Конкурировать по цене с пятиэтажками могут только студии в новых домах, но зачастую они имеют гораздо меньшую площадь, требуют вложений и находятся не в самых развитых районах. В этой же ценовой категории есть бюджетные квартиры в Подмосковье (яркий пример – Подмосковье), но опять же проблема в удаленности от городской инфраструктуры. В прошлом году московские риелторы зафиксировали увеличение числа покупателей из Подмосковья, решивших переехать в город и купить квартиру в хрущевке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме. Какими были классические панельные дома

Первые панельные дома в Москве были возведены в 1948 году на улице Соколиной Горы, 5, и, кстати, стоят там до сих пор. Понятно, что в послевоенное время даже немного думали о комфорте жильцов, не говоря уже о красоте и внешнем виде дома. Перед архитекторами стояла задача найти быстрый и дешевый способ расселить всех нуждавшихся в жилье советских граждан.

Поэтому у «старых» панелей есть масса недостатков, мешающих комфортно жить в таких домах:

  • Мокрые угловые стены (чаще всего) и обычные квартиры (намного реже). Справедливости ради отметим, что кирпичные дома тоже имеют эту проблему. А вот панельные дома более подвержены такой напасти. Если утеплитель, из которого сделаны торцевые стены дома, выбран неправильно и не соответствует современным климатическим условиям, внутри квартиры на стенах появляется конденсат. Длительное намокание стен приводит к цветению грибка, избавиться от которого практически невозможно. Скопление конденсата связано с тем, что плохое утепление создает точку росы (место, где скапливается влага при перепадах температуры) не на внешней стороне стены, как это должно быть, а на внутренней. Следовательно, при покупке квартиры в панельном доме на вторичном рынке внимательно осмотрите состояние углов комнат. Особенно те углы, которые соприкасаются с панелью, на которой установлены окна. Если в этом месте новый ремонт, скорее всего, это признак того, что хозяева пытаются скрыть следы плесени.
  • В домах советской застройки никто не ставил перед собой задачу оградить жильцов квартиры от посторонних шумов. Поэтому в старых панельных домах отличная слышимость. Ремонт на пятом этаже хорошо слышно по всей девятиэтажке. Не говоря уже о том, что некоторые соседи обычно знают, когда другие соседи принимают ванну или ходят в туалет. Ну и запахи – сомнительная система вентиляции, как в сказке “кастрюля, варю”, может подсказать, что готовят на ужин в соседнем королевстве. Точнее, во всех соседних королевствах. Если межквартирная слышимость отличная, то внутриквартирная еще хуже. При включении телевизора вся квартира невольно смотрит.
  • О чем уже было вскользь сказано выше, так это о невозможности перепланировки помещения под свои нужды. Почти каждая стена в квартире является опорой для стены верхнего этажа. Поэтому врезать дверь в стену или убрать ее совсем не получится. Выбирая квартиру в панельном доме, обратите внимание на существующий дизайн. Если вас это по каким-то причинам не устраивает, смиритесь с тем, что вы будете жить в таком расположении комнат, пока не решите избавиться от квартиры.
  • Это не так уж важно, но это тревожный недостаток. В некоторых проектах панельных домов толщина наружной панели небольшая. Следовательно, подоконники настолько узкие, что на них трудно разместить значительный горшок с зеленым растением. Но дело даже не в эстетической составляющей – скорее всего, такая толщина не позволит квартире хорошо прогреваться зимой. Но летом может быть жарко из-за действия духовки.
  • Советские панели выглядят очень скучно. Обычно они серые и безликие. Именно о таких домах и был придуман термин «люди». Конечно, некоторые управляющие компании перекрашивают дома в яркие цвета, иногда они даже становятся объектами стрит-арта, но в большинстве своем эти дома абсолютно одинаковые, то есть никакие.
Читайте также:  Дизайн студия

Однако есть дома, в которых все эти недостатки не проявляются. Некоторые жители отмечают, что их жилищные условия даже лучше, чем у их знакомых в кирпичных домах тех же годов постройки. Поэтому при покупке квартиры нужно без предубеждения проверить конкретный жилой дом на наличие/отсутствие перечисленных недостатков. Возможно, именно в этом доме был хороший прораб и ответственные строители, соблюдающие все технологии. И этот дом простоит еще как минимум сто лет.

Об авторе
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Уже десяток лет я занимаюсь мебелью и дизайном интерьеров. Решил я опубликовать свои работы, идеи и возможно помощь для любого человека в интернете. Я вам помогу создать свой незабываемый дизайн интерьера.
Хотите связаться со мной?
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Оцените статью
tryhouse.ru
Добавить комментарий