Каталог типовых и нетиповых домов. Типовые проекты домов и описание популярных серий

Идеи ремонта на фото

Каталог типичных и нетипичных домов. Типовые проекты домов и описание популярных серий

Согласно официальной статистике, дома стандартного типа составляют более 70% всего жилищного фонда Российской Федерации.

Серия жилых домов – это жилые здания, построенные в рамках объединенной группы типовых проектов, которые могут отличаться количеством этажей, числом секций, ориентацией и незначительными деталями отделки. Как правило, серийные жилые дома имеют ограниченный ассортимент планировок квартир, единый архитектурный стиль и технологию строительства. Использование серийного проектирования направлено на индустриализацию строительства и позволяет добиться минимальной стоимости квадратного метра жилья при высоких темпах строительства, но часто приводит к обезличиванию архитектуры и монотонности жилых кварталов.

Каждый типовой проект строительства, разработанный в СССР, идентифицируется стандартным кодом, состоящим из ряда цифр, разделенных тире:

TTM-CS-XX

TT – тип здания

  • 11 – Многоквартирные жилые дома
  • 12 – Односекционные многоквартирные жилые дома
  • 13 – Многоквартирный жилой дом галерейного типа;
  • 14 – Усадебный дом с 1-6 квартирами на двух уровнях;
  • 15 – Дома для небольших семей
  • 16 – Общежития, пансионаты, культурно-развлекательные здания;
  • 17 – Дома для сельского жилья с жилыми помещениями на двух уровнях и отдельными входами;
  • 18 – Загородные дома с 1 или 2 одноуровневыми жилищами;
  • 19 – Фермерские дома для сельского жилья.

M – Материал стен здания

  • 1 – Панели;
  • 2 – Каркасные здания;
  • 3 – Блоки;
  • 4 – Кирпичи;
  • 5 – Туфовый камень;
  • 6 – Бревна или лесоматериалы;
  • 7 – Готовые сборные модули;
  • 8 – Заливной бетон.

CCC – номер серии, к которой относится проект типа.

XX – Серийный номер проекта.

В конце кода, после косой черты или полной остановки, часто находятся индексы модификаций проекта и года создания (последние две цифры):

  • 1 – обычно указывает на пересмотр проекта между 1974 и 1976 годами.
  • 2 – относится к периоду 1982-1983 гг.

Как найти серию дома. Поиск серий домов по адресу в Москве

Каталог типичных и нетипичных домов. Типовые проекты домов и описание популярной серии.

Существует множество специальных ресурсов, предлагающих помощь в решении этого технического вопроса. Почти все они предоставляют основную информацию и различные дополнения к ней. В Интернете есть платные сайты, где можно получить подробный анализ недвижимости.

Чтобы получить информацию, просто введите запрос в форму поиска, например: “серия домов по адресу в Москве”, после чего будет выведен список сайтов, специализирующихся на данной теме. Затем на выбранном ресурсе введите точный адрес в предложенное окно, и через некоторое время появится полная информация. Какую именно информацию о доме можно получить, воспользовавшись услугами информационного бюро:

  • год постройки,
  • тип здания,
  • серия,
  • используемый материал,
  • распределение квартир, нежилых помещений,
  • количество лифтов,
  • количество входов,
  • возраст ухудшения,
  • Капитальный ремонт (год).

Может представлять интерес: Распределение квартир по строительным адресам в Москве.

Существуют сайты, которые по запросу предоставляют около 40 характеристик искомого здания, вплоть до продажи квартир в данном месте. Вы также можете использовать базу данных, чтобы узнать, будет ли здание снесено и когда.

Вы можете легко получить необходимую информацию, сделав снимок. Вы можете сфотографировать дом или иметь хорошую память и сравнить фотографию с указанными серийными номерами. Как правило, на сайте указаны почти все серии домов. Когда вы нажмете на фотографию выбранного вами объекта, откроется подробное описание.

Источник: https://360doma.ru/stati/serii-panelnyh-domov-9-etazhey-80-h-godov-stalinki

Серия 5-этажных панельных домов. Серия панельных домов

Каталог стандартных и нетипичных домов. Типовые проекты домов и описание популярных серий

В каждом городе России каждый год строятся новые дома различных типов. На вторичном рынке также предлагаются квартиры в многоэтажных домах различных модификаций.

Не каждый тип здания популярен и обладает теми характеристиками, которые современные люди требуют от своих домов.

Зная модификации здания, определяются несущие стены и на основе этой информации производятся расчеты.

В этой статье мы рассмотрим ряд панельных домов, построенных в разные периоды, которые используются и сегодня. Мы также обратим наше внимание на современное жилищное строительство.

Серии и модификации

Широко известные как “хрущевки” – многоквартирные дома, построенные в эпоху Хрущева, возводились с 1956 по 1985 год. К сожалению, некоторые из зданий того времени типа К-7, 1605/5, II32, II35, 1-335 уже готовы к сносу. Остальные варианты того периода разрешены к использованию.

На смену “хрущевкам” пришли “брежневки” (жилые дома, построенные по приказу Брежнева).

Они различаются по:

  • Наличие лифта и мусоропровода,
  • лучшая звуко- и теплоизоляция,
  • удобные планировки.
серия Без этажа серия Количество этажей
1-515 9м 9 П55 9-14
1-515 9ш 5,9 I521a 25
И-700 22 I760a 9
1605-9 9 PP70 и PP83 10,14
1605-12 12 “Лебедь” 16, 20
II49 9 1-мг600 9
II57 9-12 1-mg601 16-19
П3 4-17 IIII-3 9-16
П44 5-17 600 (1-LG600) 5, 9, 12, 15
П30 5-14 602 (1-LG602) 9
П4 22 121 3
П42 16 1-LG600-I 12, 15
П43 16 131 9
П46 12-14 137 9-17
606 (1-LG606) 9
Читайте также:  Типовые серии девятиэтажных панельных домов. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

“Брежневки” служат основой для разработки современных вариантов многоэтажных домов.

Современные модификации

Серия Количество этажей серия Больше никаких полов
COPE 10-22 RD90 12, 14,17
Парус (COPE) 22-25 P3m23 23
Башня (COPE) 25 ТМ25 23-25
i155, i155m 10-24 PD3 7-16
P3m 9-17 I155H 24
P44m 14-17 IP46c 14,16
P44t 6, 10, 12-17 P44k 17
P44tm 17 I155C 3-22
P46m 3, 4, 5, 7, 9, 14 И1723 17
P55m 12, 14, 16 И1724 9-17
HMS1 9-18 9-17
Beceron 3-9 И79-99 17
Призма 5, 7, 9, 16 121 5, 9, 10, 16
DD4 10-17 137 9-16
P111m 9-19 MES84 5, 9, 14, 16
PB02 12-18, 25 MPSM 9-16
5-17

COPE

Каталог типовых и нетиповых домов. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

Массово возводимый тип домов, получивший широкое распространение в Москве. Строительство началось в 1982 году и продолжается по сей день, но уже в новых и улучшенных вариантах.

COPE – Элементы комплексного объемного планирования. Они позволяют комбинировать квартиры с различными планировками, но на практике чаще используются типовые здания.

Основные преимущества:

  • 3-слойные панели с повышенной теплоизоляцией;
  • Каждое здание оборудовано лифтами от 3;
  • Батареи для отопления с терморегуляторами;
  • Медная электропроводка;
  • Наличие автоматической дымоходной системы.

Недостатки:

  • Недостаточная звукоизоляция;
  • Отсутствие возможностей для конверсии.

Варианты COPE: COPE80, COPE85, COPE87, COPE2000, COPE-Tower и Sail.

Технические характеристики:

  • внутренние стены с несущей функцией и расстоянием между ними 3 или 6 метров;
  • подвесные наружные панели с пониженной теплопроводностью;
  • потолки – 2,64 м;
  • мусоропровод на каждом этаже;
  • 1 пассажирский и 1 грузовой лифт в подъездах;
  • Съемные балконы или лоджии для каждой квартиры;
  • соседние квартиры объединены в блоки.

Эти модификации отличают COPE-Tower от Parus.

“COPE-Tower” строится только в башенном исполнении с одним входом.

Технические характеристики:

  • Количество этажей – 25;
  • Высота гостиной – 264 см;
  • Планировка – 1,2,3,4 комнаты, современная;
  • Производитель – ДСК-2.

Строительство башен COPE ведется с 2007 года.

Другой вариант – COPE-M-Parus, строительство которого ведется с 2003 года. Он был разработан на основе COPE, но со значительными усовершенствованиями.

Современные и рационально спроектированные квартиры на одной площадке при необходимости объединяются в блоки.

Сочетание двух типов лоджий – круглой и квадратной – а также дополнительные варианты плиточных фасадов придают зданию легкость.

Характеристики COPE-M-Parus:

  • Производитель – ДСК-2;
  • 1,2,3,4-спальные, улучшенные.
  • Потолки – 280 см;
  • Место для консьержа;

Лучшие модификации: P-44, P-3, P-55, I-155, COPE

В российских городах большинство жилых зданий строится по типовым проектам. Поэтому, когда возникает желание купить, выбирается самый лучший и удобный вариант для проживания.

Панельные дома планировки серии 90. Типовой жилой дом серии 111-90 (90)

Серия 111-90 – это многосекционные дома индустриальной постройки, основное отличие которых заключается в том, что балконы/лоджии расположены под небольшим углом к плоскости фасада. Серия 111-90 является полнообъемной, и география ее распространения широка, практически во всех городах, кроме столичных. Сериал также доступен в Минске. Серия 111-90 включает около 180 проектов типовых домов и блочных сегментов (малосемейки, общежития, усадьбы).

Стандартные и нестандартные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

Плоские поэтажные планы серии 111-90 (90)

Альтернативное название: 90
Технология строительства: Панель
По периоду строительства: Брежневки
Годы строительства:
Количество разделов/подразделов: Многосекционный
Количество этажей: 2-10
Высота потолка: 2,64 м.

ТИПЫ ЖИЛЬЯ

Стандартные и нестандартные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

Современный рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие жилья. Здесь представлены жилые дома от дореволюционных до современных. Каждая “эпоха” массового жилищного строительства имеет свои преимущества и недостатки, когда речь идет о жизни на драгоценных квадратных метрах. Мы предлагаем вам изучить вместе с нами типы жилых зданий и классификацию жилья по типу зданий.

Дореволюционные квартиры

И вот. Начнем с самого старого представителя рассматриваемой сферы – доходных домов дореволюционной постройки, в народе известных как “имперские”. Сегодня их можно встретить в основном в исторических районах крупных городов. В основном они сохраняются как памятники культурного наследия, которым обеспечен специализированный уход и содержание. Поддержание жилых зданий старого типа в хорошем техническом состоянии обходится в значительную сумму денег. Когда был создан Советский Союз, практически все такие дома были национализированы, а их жилища превращены в коммунальные квартиры. Лидерами по количеству таких домов являются Москва и Санкт-Петербург. К преимуществам строительства относятся широкие входы с выходами в передней части, высокие потолки (более 3 м) и массивные стены, в основном из кирпича. Комнаты в царских квартирах изолированы.  Недостатками этого типа зданий являются неадекватные, не отвечающие современным требованиям инженерные коммуникации и пожароопасные деревянные перекрытия этажей.

Стандартные и индивидуальные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

Сталинка

Время шло, прогресс не стоял на месте, и на смену буржуазной архитектуре пришел новый стиль, основательный и мощный, как сам СССР. Название нового стиля было выбрано в честь отца народов: Сталинка. Такие жилые здания были построены в период с 1930-х по 1960-е годы. Из внешних признаков сталинские здания отличаются внешним обликом и масштабом. Этот стиль также называют сталинским ампиром. Это величественные кирпичные здания с массивными деревянными или, чаще, железобетонными перекрытиями, широкими лестничными маршами и хорошими плоскими планировками. Отдельного внимания заслуживает высота потолков и тихие, уютные и тенистые дворы.

Стандартные и индивидуальные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

Хрущевка

Со сменой политического руководства в стране была принята политика массового расселения коммунального жилья, создания жилищного фонда для трудящихся. Результатом этого курса стали пятиэтажные панельные дома, построенные в 1965-1972 годах, – новаторское инженерное решение, предусматривающее строительство домов из крупнокамерных элементов.  По сравнению с прежними многоквартирными кирпичными домами, в хрущевках были квартиры меньшей площади. Архитектурная составляющая построенных объектов была функциональной, но не имела архитектурной экстравагантности и вычурности квартир прежних лет; в то же время хрущевские дома во многом превосходили деревянные двухэтажные многоэтажки типичных сталинских серий. Основной целью “панелек” было быстрое строительство дешевого жилья, чтобы ускорить переселение жителей в города. К преимуществам этого типа жилья относятся относительно низкая стоимость, расположение преимущественно в районах с хорошо развитой инфраструктурой, большинство домов имеют зеленые дворы с детскими площадками. К недостаткам можно отнести маленькие комнаты, особенно кухня. Из-за высоких темпов строительства качество жилья ухудшается из-за промерзания швов в стенах, плохой звукоизоляции, ухудшения коммуникаций.

Читайте также:  Дом со сложной кровлей (23). Примыкание двух кровель.

Стандартные и индивидуальные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

Брежнев

По сути, это те же здания хрущевок, хотя и немного модернизированные и улучшенные. Эти дома из сэндвич-панелей могли подниматься до 9 этажей и выше, с лифтами и мусоропроводами. Однако их конструкция осталась прежней. Квадраты и плоские макеты практически не изменились. Преимущества и недостатки брежневских квартир в основном общие с хрущевскими.

Стандартные и индивидуальные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

467 серия 9-этажного дома. Серия I-467

Серия I-467 (1-467) – это серия крупнопанельных жилых домов с двухсекционными наружными стеновыми панелями, разработанная конструкторским бюро железобетонных конструкций. A. A. Якушева Госстроя РСФСР и Центрального научно-исследовательского института жилищного строительства.

Стандартные и индивидуальные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

В основе серии лежит конструктивная схема со смешанным шагом несущих поперечных стен (шаг 3,2 и 6,4 м), многоярусной опалубкой толщиной 220 мм и балочным опиранием внутренних поперечных стен.

Наружные стены самонесущие, в двух вариантах:

    трехслойные, толщиной 300 и 350 мм, с жесткими ребрами и изоляцией из полужестких минераловатных плит;

    однослойные, толщиной 350 и 400 мм, из легкого бетона или ячеистого бетона.

Крыша имеет два варианта:

    стыкованные, из железобетонных панелей с четырехслойной рулонной обшивкой;

    Двускатная крыша, с полупроницаемым чердаком, стропильная с гофрированной битумной кровлей.

Стандартные и индивидуальные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

Стандартные и индивидуальные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

Стандартные и индивидуальные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

Серия 1-467

материал стен

бетонные блоки, плиты

Количество секций (подъездов)

z 2

Количество историй

5, редко 4. Первый этаж обычно жилой

Высота потолка

2.50 м.

Подъемник

нет

Балконы

Балконы в большинстве квартир, за исключением 1-го этажа

Количество квартир на этаже

4

Годы строительства

1959-1969

Всего: 30,5-32,2 м², жилой

Площадь 1-комнатных квартир

19-20 м², кухня: 5-5,6 м².

Площадь поверхности 2-комнатных квартир

Всего: 42-48 кв. м, жилая: 29-33 кв. м, кухня: 5-5,6 кв. м.

Площадь поверхности 3-комнатных квартир

Общая площадь: 56 м², жилая площадь: 36,8-39,7 м², кухня: 5,3 м².

В 3-комнатных квартирах в террасных домах одна пара комнат – смежные, в угловых 2-комнатных квартирах отдельные комнаты, во всех остальных 2-комнатных квартирах смежные комнаты

WC

в предыдущих версиях отдельные, в более поздних версиях объединены во всех квартирах, ванные комнаты: стандартные (не сидячие)

лестницы

нет общего пожарного балкона, ширина лестничной клетки: 260 см.

Мусоропровод

Нет

Тип плиты: газовая. Вентиляция: естественная вытяжка, блоки на кухне и в санитарной кабине (ванная комната)

Стены домов из серии 1-467

Наружные стены представляют собой большие блоки из легкого бетона толщиной 40 см. Внутренние стены – бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки – гипсобетонные плиты: внутренние толщиной 8 см, межквартирные двойные толщиной 27 см.
Потолки – бетонные плиты с овальными пустотами, толщиной 22 см.

Несущие стены

Продольные наружные стены и продольные межквартирные стены

Тип секции (вход)

Торцевые секции (с готовыми квартирами на 1-2-2-2 этажах), ряды (с готовыми квартирами на 2-3-2-2 этажах)

Количество ступеней в каждой секции (прихожая)

6, Ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): см. Ширина корпуса: 12 m

Облицовка, штукатурка наружных стен

нет

Варианты цвета наружных стен

Бежевый, бежево-серый, серо-голубой, желтый

Тип крыши

плоский, 2-ярусный

Отличительные особенности

Пятиэтажные дома из сэндвич-панелей типовой серии 1-467 можно узнать по внешним стенам, расположенным в два горизонтальных ряда

Преимущества

возможности перепланировки

Недостатки

Смежные комнаты во многих двухкомнатных квартирах (за исключением торца здания)

Производители

Местные комбинации строительных материалов, блоки всегда изготавливались из местного сырья.

Типы домов в России. Жилье в Российской Федерации

Сегодня в России можно встретить множество различных форм управления жильем. Однако при всем этом многообразии управление жилищным фондом в Российской Федерации сводится к трем основным формам:

В статье 44 “Жилищного кодекса” можно прочитать, что (цитата) “органом управления жилым домом является общее собрание собственников помещений в жилом доме”. Следует уточнить, что собрание жителей может проводиться при любой форме управления, и решение, принятое жителями, будет иметь юридическую силу.

Единственная проблема заключается в том, что в случае прямого управления это основной орган принятия решений, в то время как в случае кооператива или управляющей компании собрание может принимать решения только по глобальным вопросам. Например, на что потратить деньги в первую очередь: на замену лифта, ремонт крыши или перепланировку дома. Или, скажем, стоит ли ставить шлагбаум на въезде во двор и нужна ли система.

Кроме того, в статье 161 говорится, что если жильцы многоквартирного дома не объединились в кооператив или кооператив, не наняли управляющую компанию, и в доме более 4 квартир, они должны избрать на собрании совет многоквартирного дома из числа своих членов.

Читайте также:  История как я приятелю советские динамики отремонтировал

Вам не обязательно официально регистрировать совет, но вам понадобится совет для решения повседневных вопросов управления от имени жителей. Например, поиск разнорабочего для ремонта бытовой техники, уборщика для уборки подъездов, контракты на обслуживание лифтов, вывоз мусора и т.д.

Общие вопросы, такие как капитальный ремонт, в любом случае будут решаться на общем собрании жильцов, независимо от формы управления. Особенно если необходим капитальный ремонт, но в фонде реконструкции нет денег, и финансирование ложится на плечи и кошельки домовладельцев. В этом случае собрание может принять решение о внесении дополнительного взноса для покрытия расходов на капитальный ремонт.

Статья 166 Жилищного кодекса определяет, что входит в перечень работ по капитальному ремонту, которые должны финансироваться (но не всегда финансируются) из фонда капитального ремонта.

Что входит в капитальный ремонт:

Ремонт фасада, крыши и фундамента.
Ремонт, замена и модернизация лифтов и подъемного оборудования.
Ремонт подвалов, не занятых другими владельцами.
Ремонт систем отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации внутри здания.

Важно понимать, что в соответствии с Жилищным кодексом ответственность за подключение отопления, газа, электричества и других инженерных коммуникаций вне здания несет поставщик. Ответственность за ремонт инженерных коммуникаций вне дома несет поставщик коммунальных услуг.

За все, что находится внутри дома, отвечают домовладельцы, управляющая компания или кооператив. Любой ремонт общих коммуникаций внутри дома производится за счет жильцов. В принципе, вы можете обратиться к поставщику услуг за таким ремонтом, но вам все равно придется платить за него отдельно, поскольку в стоимость отопления, газа, воды и электричества не входит ремонт внутридомового оборудования.

Давайте также поговорим немного больше о прямом управлении. Заинтересованным лицам предлагается ознакомиться с материалом, подготовленным профессиональным юристом на тему “Непосредственное управление домом как метод управления”. В трех частях материала обсуждаются такие вопросы, как ограничение количества жилых помещений, процесс прямого управления, включая функции общего собрания и роль совета дома, а также преимущества и недостатки прямого управления.

Обратите внимание на скриншот с сайта ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства):

Стандартные и индивидуальные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

И сравните его с более свежими данными:

Стандартные и индивидуальные дома. Стандартные проекты домов и описание популярных серий

Наблюдается интересная динамика. Таким образом, если за 10 месяцев количество домохозяйств, нанявших управляющую компанию, увеличилось всего на 765, а количество кооперативов и ассоциаций – на 1 468, то количество тех, кто хочет взять управление в свои руки, увеличилось на 75 918, или почти на 76 000.

Из этой статистики можно сделать как минимум два вывода. Во-первых, популярность прямого управления стремительно растет. Во-вторых, в России довольно много домов, в которых менее 30 квартир, хотя это удивительно для жителей больших городов и многоэтажек.

Например: в одном подъезде 5-этажного хрущевского дома обычно 20 квартир, по 4 на каждом этаже. Хрущевские здания обычно имеют от двух до четырех входов.

И здесь мы подходим к еще одному интересному аспекту использования жилого фонда: каковы в принципе типы жилых зданий и возможности использования земли вокруг них, находящейся в общем пользовании жителей? Давайте посмотрим на это.

План 12-этажного дома. Серия II-18-12.

Назначение существующего здания: Серия II-18-12.

Количество этажей: 12 этажей, технический этаж на уровне чердака и подвал под всем зданием.

Количество секций, размеры в плане: Односекционный, одноподъездный дом. Площадь поверхности здания 2624 м2.

Описание несущих элементов строительной серии II-18:

Фундамент: крупноблочный ленточный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из крупноблочных блоков типа “VIV”, “VZH”, подвальных блоков и блоков “SB”.

Наружные стены: Наружные стены выполнены из крупных блоков из пенобетона класса 75 толщиной 400 мм. Торцевые стены этажей 1-3 выполнены из тех же блоков толщиной 500 мм.

Внутренние стены: Внутренние стены выполнены из крупных бетонных блоков из тяжелого бетона класса 200. Толщина стен лестничной клетки составляет 390 мм. Толщина 390 мм. Все остальные внутренние стены имеют толщину 500 мм с пустотами. Внутренние стены толщиной 500 мм с пустотами используются в качестве вентиляционных каналов.

Плиты перекрытия: сборные железобетонные плиты.

Покрытия: ребристые железобетонные плиты.

Перегородки: Межквартирные перегородки, примыкающие к наружным лицевым стенам, из железобетонных самонесущих плит толщиной 140 мм, которые также являются опорами горизонтально нагруженных наружных лицевых стен. Все остальные перегородки из рулонных гипсокартонных листов между комнатами одинарные, между квартирами двойные толщиной 200 мм.

Водостоки: внутренний отвод дождевой воды до уровня земли.

Лестницы: сборные железобетонные элементы.

Другая информация: Мусоропровод в здании. В здании имеется 1 лифт.

Об авторе
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Уже десяток лет я занимаюсь мебелью и дизайном интерьеров. Решил я опубликовать свои работы, идеи и возможно помощь для любого человека в интернете. Я вам помогу создать свой незабываемый дизайн интерьера.
Хотите связаться со мной?
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Оцените статью
tryhouse.ru
Добавить комментарий