- Перепланировка квартиры маленькой. Перепланировка квартиры: законное расширение маленькой ванной комнаты
- Нельзя организовывать мокрые зоны над жилыми комнатами
- Можно расширять ванную за счет коридора
- Сокращать кухню нельзя
- Перепланировка без согласования
- Организация второго санузла
- Перепланировка квартиры 2019. Что можно делать при перепланировке квартиры?
- Где узнать о перепланировке квартиры. Как узнать о самовольной перепланировке?
- Как узнать о самовольной перепланировке
- Как узаконить самовольную перепланировку
- Ответственность за самовольную перепланировку
- Видео РЕМОНТ В 3х КОМНАТНОЙ ХРУЩЕВКЕ, МАЛЕНЬКАЯ КУХНЯ
Перепланировка квартиры маленькой. Перепланировка квартиры: законное расширение маленькой ванной комнаты
В этой статье я расскажу, как законно увеличить площадь маленькой ванной, и объясню, о каких перепланировках нужно помнить.
Расширение ванной комнаты является распространенным требованием при ремонте, так как небольшие ванные комнаты часто встречаются в типичных домах.
Жилищное законодательство регулирует правовые возможности перепланировки. Главное правило при расширении санузлов – чтобы они оставались в нежилой части квартиры.
Нельзя организовывать мокрые зоны над жилыми комнатами
При расширении санузла важно не заходить в зону жилых комнат. Все квартиры в типовых домах повторяют планировку по вертикали, поэтому если увеличить санузел за счет гостиной, то получится, что часть мокрой зоны будет над гостиной квартиры внизу.
Эта реконструкция не одобрена. При игнорировании этого запрета домашняя инспекция имеет право заставить владельца восстановить первоначальный дизайн. Кроме того, нарушителю придется заплатить крупный штраф.
Организация мокрой зоны над гостиной – это ухудшение условий проживания в квартире внизу.
Можно расширять ванную за счет коридора
Прихожие являются нежилой частью квартиры, поэтому можно уменьшить их площадь и расширить санузел. Это законный вариант, перепланировка будет согласована.
Перед проведением таких работ необходимо предварительно согласовать перепланировку и получить положительное решение.
Для согласования потребуется сделать проект, в котором будет чертеж квартиры и вариант перепланировки. В проекте должны быть указаны стены, подлежащие демонтажу и возведению, а также прописан вариант гидроизоляции. Подать документы можно в Едином окне при МФЦ.
Гидроизоляция пола необходима при расширении влажной зоны; это защитит нижнюю квартиру от затопления.
Сокращать кухню нельзя
От такой идеи следует отказаться, так как это незаконный вариант и сомнительное решение. Жилищный закон требует, чтобы граница между кухней и ванной не менялась.
Большие кухни редкость в типовых домах, поэтому не стоит урезать маленькую кухню.
Перепланировка без согласования
Во многих случаях ванную комнату можно расширить, объединив ее с туалетом. В совмещенном санузле можно изменить расположение сантехнических приборов.
Пространство ванной комнаты при перемещении техники следует использовать более рационально. В этом случае можно найти место для стиральной машины и полок.
Когда санузел совмещен, без расширения за счет прихожей, это не считается переделкой и такая переделка может быть согласована по завершению. После завершения работ необходимо будет внести изменения в технический паспорт квартиры.
Это правило работает и в обратную сторону. Если вы планируете разделить совмещенный санузел, не расширяя мокрую зону, то это не переделка.
Организация второго санузла
Дополнительный санузел допустимо устроить в нежилой части квартиры. Вы можете использовать прихожую или кладовую. Главное, чтобы в плане БТИ эти помещения не обозначались как жилые, и должна была быть техническая возможность подключения инженерного оборудования.
Такая переделка должна быть согласована заранее, а также рассчитано наличие инженерных сетей (водопроводных и канализационных труб).
Чтобы расширить маленькую ванную комнату, используйте самый удобный и законный вариант.
Перепланировка квартиры 2019. Что можно делать при перепланировке квартиры?
Лист согласно новой планировке квартиры.
Словом, при перепланировке можно делать все, что не запрещено правилами. Здесь важно, чтобы ремонт был конкретно связан с реконструкцией, так как некоторые ремонтные работы являются реконструкцией и для них необходимо получить разрешение на строительство. Попробуем перечислить работы, которые можно провести при перепланировке:
- перенос или расширение кухни в зону нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) с учетом других требований вашей площади, утепления и т.д.
Где узнать о перепланировке квартиры. Как узнать о самовольной перепланировке?
Для того, чтобы покупка квартиры не оказалась «троянским конем», необходимо выяснить, не производилась ли в квартире самовольная перепланировка или переоборудование. Без преувеличения, а только исходя из многолетнего опыта согласования и оформления перепланировок, можно сказать, что каждая десятая квартира продается, скрывая самовольную перепланировку.
Как узнать о самовольной перепланировке
Перед составлением договора купли-продажи внимательно проверьте план и пояснения, технический паспорт БТИ жилого помещения. Срок действия этих документов не ограничен. В нем не должно быть так называемых «красных линий», обозначающих самовольные перепланировки и реконструкции.
Красные строки в техническом паспорте БТИ
Также, даже если красных линий нет, обратите внимание на существующую планировку квартиры и на то, что отражено в документах, выданных соответствующим уездным бюро технической инвентаризации. Если они отличаются, то можно с полной уверенностью сказать, что в данной квартире произведена самовольная перепланировка, что является поводом если не для отказа от сделки, то для существенного снижения стоимости приобретаемого жилья.
На практике стоимость снижается как минимум на стоимость оформления перепланировки и, в большинстве случаев, намного больше. Ведь после заключения сделки вся ответственность за приведение квартиры в соответствие с сегодняшними стандартами ляжет на плечи нового собственника, так как, по сути, получается, что перепланировку проводил именно он.
И будет хорошо, если в будущем удастся узаконить перепланировку, ведь многие наши граждане проводят самовольную реконструкцию, не опираясь на действующую нормативную базу в этой сфере. Зачастую это приводит к существенным нарушениям, которые можно исправить единственным способом – согласованием планировки квартиры с первоначальным планом помещения БТИ. Основными из этих нарушений являются увеличение санузлов и санузлов за счет площади жилых комнат, совмещение балконов/лоджий с интерьером квартиры, расширение и перевод кухонь в гостиные, совмещение газифицированной кухни со спальнями, и некоторые другие .
Документы о незаконной перепланировке
Важное замечание: часто многие риэлторы прибегают к хитрости: получают кадастровый паспорт перед сделкой, но не вызывают специалистов БТИ для замера помещения. То есть вся информация, которая будет в этом документе, будет извлечена из «архивных» данных года последнего опроса. И во многих случаях обследования квартир не проводились с года постройки дома. По нашей практике мы также встречаем 50-е и 70-е годы, когда была проведена последняя инвентаризация квартиры. Поэтому, чтобы узнать полную информацию о квартире, документы БТИ необходимо получить непосредственно перед сделкой, с вызовом техника БТИ, который зафиксирует планировку квартиры и, при наличии отклонений от первоначальной поэтажный план”.
Как узаконить самовольную перепланировку
Положение об узаконении самовольной перепланировки предусматривает два пути.
1. Если перепланировка незначительна (допустим, развернули унитаз, закрыли дверь, возвели перегородку), то достаточно получить техпаспорт в БТИ по красным линиям и обратиться в ЖЭК для согласования в уведомлении вести .
2. Если реконструкция более сложная (исправить/изменить планировку этажа, расширить санузел, перенести кухню, затронуть несущие конструкции), то необходимо разработать проектную документацию. Действующим законодательством предусмотрена особая процедура, с помощью технического заключения по факту перепланировки. О самой процедуре оформления перепланировки вы можете узнать в соответствующих разделах нашего сайта.
Документы для согласования перепланировки
Ответственность за самовольную перепланировку
На данный момент (2014 – 2015 годы) штраф за самовольную перепланировку составляет 2500 рублей. Кроме того, уплата штрафа не отменяет необходимости согласования. При этом в указанный срок будет издан приказ на согласование. Обычно это 4-6 месяцев. Ситуация с нежилыми помещениями намного сложнее. Если нежилое помещение находится в собственности физического лица, штрафы такие же, как и для квартир. Если помещение принадлежит юридическому лицу, штрафы за самовольную перепланировку начинаются от 300 тысяч (трехсот тысяч) рублей.
Видео РЕМОНТ В 3х КОМНАТНОЙ ХРУЩЕВКЕ, МАЛЕНЬКАЯ КУХНЯ
- Хотите связаться со мной?
