Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

Идеи ремонта на фото

Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

Здравствуйте дорогие читатели. Как и обещал, хочу продолжить тему, начатую в статье о типовых планировках квартир. Сегодня мы поговорим о планировке трехкомнатной квартиры в хрущевке .

Напомню, что хрущевками мы называем те дома, которые имеют следующие отличительные черты:

2. Этажность: почти всегда пять этажей.

3. Площадь кухни 5,5 – 6 м2.

Вот, пожалуй, именно маленькие кухни и являются самым большим недостатком хрущевок. Еще одним недостатком является то, что почти все двух- и трехкомнатные квартиры имеют смежные комнаты.

Рассмотрим первый вариант, так называемая трехкомнатная «распашонка»

площади 44/32/5,5 м2

Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

Это самая маленькая трехкомнатная квартира. Практически это та же хрущевка-«книжка», только одна из комнат была разделена на две.

Вряд ли какая-либо реконструкция поддается. Можно ли сделать кухню – столовую и оттуда переходишь в две маленькие спальни.

Второй вариант аналогичен «книжке» в двухкомнатной квартире, плюс отдельная комната.

площади 54/43/5,8 м2

Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

Уже лучше. Опять же можно разделить все комнаты, правда, за счет довольно значительного уменьшения площади одной из них.

Третий вариант трехкомнатной квартиры в хрущевке напоминает «трамвай»; смотрите в статье Планировки двухкомнатных квартир в хрущевке .

площади 54/49/5,5 м2

Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

На рисунке штрих – пунктир показывает, как легким движением руки можно установить гипсокартонную стену, и тем самым разделить все комнаты. А вход в одну спальню будет напротив входа в другую спальню. Два небольших шкафа в конце прихожей можно демонтировать и поставить встроенный шкаф. Если на дверцах шкафа есть зеркало, то это визуально сделает прихожую просторнее.

И, наконец, самая интересная планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.

площади 60/43/6 м2

Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

Все комнаты раздельные, ничего нельзя перепланировать, кухня, впрочем, как и в любой хрущевке, метров шесть, но если совсем не влезает, то можно совместить с маленькой комнатой и сделать кухню-столовую.

Что еще важно для начинающего риелтора, кроме того, что он должен знать основные планировки наизусть?

Важно понимать, что его рыночная стоимость напрямую зависит от особенностей планировки квартиры. Если комнаты в квартире смежные, то это обстоятельство существенно снижает стоимость объекта. Практически любую трехкомнатную квартиру можно перепланировать так, чтобы все комнаты были отдельными, но где-то это сделать проще, где-то сложнее. Возьмем, к примеру, второй и третий варианты. Площади квартир примерно одинаковы, но в трехкомнатной «трамвае» перепланировку делать проще, поэтому такая трехкомнатная квартира на рынке ценится дороже. В любом случае, при прочих равных, он будет продаваться быстрее.

В следующей статье о планировках я опишу различные варианты трехкомнатных квартир в типовых панельных девятиэтажках.

Площадь подъезда хрущевки. Приступаем к ремонту городских подъездов

Власти города Петрозаводска дадут 50 миллионов рублей за тысячу «ворот». Достаточно?

Городские власти еще не успели отремонтировать дворики, а новые проекты по улучшению жизни горожан уже на подходе. На этот раз городские депутаты предлагают упорядочить подъезды многоквартирных домов. В следующем году народные депутаты готовы выделить на эти цели до 50 миллионов рублей на ремонт 1000 подъездов.

Пятьдесят миллионов звучит как хорошая сумма. Но, разделив на тысячу, получим сумму по пятьдесят тысяч рублей на каждого из них. А подъезды, как вы понимаете, бывают разные: в одних достаточно сделать косметический ремонт, других капитальный ремонт вряд ли спасет. Также двух-, трех-, пяти- и девятиэтажные дома наверняка отличаются друг от друга масштабом предполагаемых работ и требуют разных вложений. Напрашивается вопрос, а на что хватит 50 000 рублей?

В пятиэтажном доме типа хрущевки пять коробок (для удобства за условную единицу примем одну коробку). Ширина, длина и высота каждого из них составляют 2,2, 4,5 и 2,5 метра соответственно. Общая площадь бокса 34 квадратных метра м. Умножаем на 5 этажей и получаем 170 кв м. Это входная зона. Цифры здесь и ниже, конечно, приблизительны. Для косметического ремонта одного такого подъезда требуется как минимум удаление старой шпаклевки, грунтовки, побелки, покраски и другие виды работ. Кроме того, некоторые операции, например, такие как грунтовка или покраска, обычно выполняются в два слоя, а то и в три. То есть краска понадобится только не на 170, а на 500 кв м. Его средняя цена составляет 180 рублей за килограмм, чего хватает на 10 кв м. В итоге на ввод нам потребуется 50 кг краски на сумму 9 000 рублей. Другие материалы также стоят больших денег. Кроме того, рабочим придется платить за их работу (в среднем 100 рублей за квадратный метр). Выше рабочих, как правило, стоят компании, а это значит, что они еще дороже. В некоторых местах может потребоваться замена окон, лифтов, элементов отопления и почтовых ящиков; все зависит от состояния конкретного помещения. В общем, расходы, какие-то расходы… рабочим придется платить за свой труд (в среднем 100 рублей за квадратный метр). Выше рабочих, как правило, стоят компании, а это значит, что они еще дороже. В некоторых местах может потребоваться замена окон, лифтов, элементов отопления и почтовых ящиков; все зависит от состояния конкретного помещения. В общем, расходы, какие-то расходы… рабочим придется платить за свой труд (в среднем 100 рублей за квадратный метр). Выше рабочих, как правило, стоят компании, а это значит, что они еще дороже. В некоторых местах может потребоваться замена окон, лифтов, элементов отопления и почтовых ящиков; все зависит от состояния конкретного помещения. В общем, расходы, какие-то расходы…

Читайте также:  Трещины в стене из-за ошибок конструкции крыши.

Другими словами, 50 тысяч на ремонт подъезда — это мало… Наши расчеты подтвердили в одной из городских управляющих компаний:

– Этих денег хватило бы на трехэтажный дом, – пояснил исполнительный директор организации Павел ГАРМАШ. – На косметический ремонт подъезда пятиэтажки сегодня в среднем нужно 70-80 тысяч рублей, не меньше. Конечно, можно сделать ремонт и за тридцать, а то и за двадцать тысяч рублей. Только через год-два от него не останется и следа.

Отсутствие денег на такую ​​замечательную программу — это только одна сторона медали. Другое — как наше правительство будет выбирать счастливчиков, вошедших в программу, ведь на сегодняшний день в нашем городе около 5 тысяч нуждающихся в подъездном ремонте. Конечно, в очередной раз нас заверили, что все будет по-честному. Жильцы на общих собраниях решат, что им нужен ремонт, и подадут заявление в администрацию города. А там уже определят самых нуждающихся. На самом деле есть опасения, что конкретные направления будут выбираться кликой среди определенной группы депутатов и в некоторых районах не будет отремонтировано ни одного подъезда. По крайней мере, так произошло с ремонтом внутренних двориков и проходов между комнатами в этом году. Возможно, стоило попробовать другие методы привлечения граждан к решению их проблем?

Например, деньги могут быть отданы на билеты на условиях софинансирования. Все равно мэр даст 50 тысяч, а остальное, пожалуйста, добавляйте сами. Собрать с каждой квартиры около тысячи рублей (это не такая уж запредельная сумма. — Прим авт.), и вот он — готовый качественный ремонт в подъезде. При этом жители, заплатившие из своего кармана, больше никому не позволят рисовать на стенах в подъезде и ходить на помойку за мелкими вещами.

Также для решения сложной дилеммы, как освоить «народные деньги», возможен и такой вариант. В Петрозаводске сейчас много неприватизированных квартир (до 70% в некоторых многоквартирных домах). По закону администрация города владеет этим жильем, и по определению она несет ответственность за проведение капитального ремонта в нежилых помещениях, где эти квартиры в основном и находятся. Такие проезды, особенно нуждающиеся в капитальном ремонте, можно было бы считать приоритетными.

Хрущевка 3 квартиры на этаже. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

Рационализируя строительство панельных домов, было принято решение заменить железобетонные панели, применявшиеся для строительства в то время, на силикатный кирпич. Его было удобно транспортировать на стройплощадку. Был переработан новый проект, который несколько отличался от разработанного ранее для панельных домов.

Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, в квартире обязательно должен быть сделан ремонт.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое заключалось в переделке помещений за счет продольного расположения. Это уменьшило количество однокомнатных квартир в жилом доме. Габариты кухни тоже изменились, они стали меньше, но увеличилась площадь, занимаемая кладовыми, добавились балконы.

Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

Если снести все стены (кроме несущих), получится квартира свободной планировки.

2-х комнатная угловая хрущевка имеет видоизмененную планировку, окна выходят на две стороны, а также есть возможность смотреть на улицу с разных сторон. На этом преимущества данного объекта заканчиваются. При строительстве панельных домов стены стали тонкими, что снизило их теплоизоляционные свойства.

Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

Эти квартиры были прохладнее других, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены довольно толстые (полметра и более), такая проблема с промерзанием угловых стен не так актуальна. В таких комнатах гораздо теплее и уютнее.

Хрущевка планировка 1 комнатная. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

Введение

На сегодняшний день существует множество многоэтажных домов различной конструкции, года постройки и размера жилплощади. В этой статье мы подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «хрущевок», которые можно встретить во всех странах бывшего СССР. Как правило, это 4-5-этажные многоквартирные дома, построенные во времена правления Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевка» строилась в период с 1958 по 1985 год, при этом строительство было современным по тем временам, и тысячи семей смогли получить благоустроенные квартиры со сквозными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведения о Хрущеве

Первое поколение 4-5-этажных «хрущевок» отличалось небольшой гостиной, проходными комнатами. В таких квартирах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолков могла достигать 2,7 метра. В «хрущевке» была довольно плохая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел, отсутствовали лифты.

Читайте также:  Идеи маленьких кухонь до 8м2, в которых поместится всё

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которое рассчитывалось прослужить до 25 лет. Однако большинство из них до сих пор используется гражданами стран бывшего СССР. Другие нормы эксплуатации до 50 лет применялись к несъемной серии «хрущевок». Впоследствии специалисты отмечали, что срок эксплуатации может быть продлен до 150 лет (в случае проведения капитального ремонта по нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Санкт-Петербурге подлежат сносу. Однако в Минске «хрущевки» доделали шапку. Ремонт и утепление наружных стен.

Основные характеристики «хрущевки»:

  • 3-комнатные квартиры общей площадью 55-58 м²;
  • 2-комнатные квартиры общей площадью 30-46 м²;
  • 1-комнатные квартиры общей площадью 31-33 м².

Гостиная комнат:

  • Гостиные – от 14 м²;
  • Спальни – от 8 м²;
  • Детские комнаты – от 6 м²;
  • Кухни – от 4,5 м².

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

Пятиэтажные панельные дома с четырьмя квартирами на одном участке.

Особенности:

Высота помещений 2,5 м;

Совмещенный санузел;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовая, встроенные шкафы, балкон.

Жилая площадь в 1-комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2- и 3-комнатных квартирах 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от распределения. Кладовая находится в конце спальни или между спальнями 1 и 2. Выход на балкон из гостиной. Ванная комната расположена рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)

Пятиэтажные панельные дома с четырьмя квартирами на одном участке.

Особенности:

Высота помещений 2,5 м;

Совмещенный санузел;

Кухня – 6,2 м²;

Особенности: кладовая, встроенные шкафы, балкон.

Жилая площадь в «хрущевке» 1-комнатной данного типа составляет 18 м², в 2- и 3-комнатных квартирах 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от распределения. Кладовая расположена в конце гостиной или между спальнями 1 и 2. Выход на балкон из гостиной. Ванная комната расположена рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)

  

  

  

  

  

Пятиэтажные панельные дома с четырьмя квартирами на одном участке.

Особенности:

Высота помещений 2,5 м;

Совмещенный санузел;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовая, встроенные шкафы, балкон.

Жилая площадь в 1-комнатных «хрущевках» этого типа составляет 16,7 м², 17,7 м², 18,2 м², в 2- и 3-комнатных квартирах 16,7 м²; 17,0 м²; 18,6 м²; 19,3 м² и 20,4 м², в зависимости от распределения. Кладовая находится в конце гостиной в квартире с 1 спальней, в конце спальни в квартире с 2 спальнями или между 1 и 2 спальнями в квартире с 3 спальнями. Выход на балкон из гостиной. Ванная комната расположена рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434С –  (год постройки 1958-1964)

  

  

  

  

Панельные пяти- и четырехэтажные дома с четырьмя квартирами на одном участке.

Особенности:

Высота помещений 2,5 м;

Совмещенный санузел;

Кухня – 5,9 м²;

Особенности: кладовая, встроенные шкафы, балкон.

Брежневка планировка. Брежневка 1971 года постройки

Цена: 66 000 р/м².

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависит дизайн, материал и толщина стен. На типовые ряды пишет хорошо, и материал стен и потолков определить можно, но не все данные “ЖКХ” точны: я вижу под штукатуркой дома напротив виднеющийся красный кирпич, хотя на сайте утверждается, что дом панельный.

Я жил в Брежневке до трех лет. Потом она переехала к родителям, но в квартире осталась бабушка, и я часто ее навещала.

Дизайн. Стены – панель, облицовка камнем. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти серенькие камешки, может для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залитая битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо квартиры на первом этаже есть общая кладовка, через которую можно пройти и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи, у которых были ключи от кладовки, так и сделали, чтобы не наводить порядок: в доме было 12 подъездов.

Пятый этаж, двушка, 44 кв м. На одном участке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, санузел раздельный. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: спальня и кухня выходят на север, другая комната на юг. Высота потолков: 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой поместится взрослый человек. Там мы храним коробки с вещами.

Чувствовать. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально нагревались. А зимой в «северной» комнате было холодно: казалось, что панель промерзла в октябре и излучала холод до апреля. Потолок приходилось раз в два года белить – потолок постоянно протекал в одном и том же месте.

Соседей было хорошо слышно. Сейчас это было бы для меня проблемой, но в детстве я бегал домой только чтобы поесть и поспать, поэтому не обращал внимания на крики за стеной.

Планировка хрущевки 2 комнаты угловая. Реальные примеры перепланировки “хрущевки”

Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и превратить свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка означает, что некоторые участки стен могут быть удалены или, наоборот, будут установлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только в отношении ненесущих перегородок. Накладки также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в нужный момент.

Читайте также:  Что нужно знать о цвете напольного покрытия

Проект ремонта квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и должен быть согласован и одобрен соответствующими контролирующими органами. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках являются ненесущими конструкциями, поэтому их снос в большинстве случаев возможен без разрушительных последствий для дома.

Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

Планировка 2-х комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?

Это небольшая квартира площадью около 43 м2, в которой есть:

  • большая комната-гостиная, как правило, тур.
  • меньшая комната – спальня.
  • очень маленькая кухня – 6-5 м2 и
  • коридор – 2-3 м2
  • небольшой общий санузел.

Поэтому первоначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас не устраивает, и мы хотим радикального изменения жилплощади. Однако эти изменения должны соответствовать нашим потребностям (у каждого свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т д. Поэтому нужно четко определить, каким должен быть результат переделки, какие направления нужны или уже есть, а какие нет очень маленькие и их нужно увеличить, а какие вообще убрать или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая или учебная зона, спальня, детская, гардеробная.

Разделение жилого пространства на функциональные зоны в соответствии с их ролью добавляет немаловажных удобств проживания. Например, на кухне есть рабочая зона для приготовления пищи и зона для приема гостей. Кроме того, именно на кухне проводится много времени, там принимают гостей, поэтому она выполняет еще и функцию гостиной. Соответственно, проект зонирования должен грамотно предусмотреть и объединить эти зоны. Интересным решением этой проблемы может стать совмещение кухни и зала. Если описанная выше роль помещения действительно важна и необходима, то часть примыкающей стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо остается небольшой зазор в виде тонких декоративных перегородок , полки, ширмы или арки.

Далее продумываются остальные зоны: зона отдыха, кабинет, спальня. Необходимо проанализировать, должны ли они быть полностью изолированы от жилого помещения или встроены в него и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Обратите внимание, что дополнительное зонирование может осуществляться исключительно дизайнерскими методами. Например, вы можете использовать разную отделку пола и стен для рабочей зоны и зоны отдыха.

Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки, ни в коем случае не уменьшайте его снова громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.

Площадь трехкомнатной квартиры в хрущевке. Планировка трехкомнатной хрущевки

Планировка хрущевки 2 комнаты 44 м. Дизайн двухкомнатной «хрущевки»: интересные идеи

Ремонт «хрущевка» – это настоящее испытание, особенно если вы хотите сделать из старой квартиры с неудачным дизайном современную и уютную. Главный враг старых квартир — узкий коридор, маленькая кухня, неудачное расположение дверей, проходных комнат и, конечно же, маленькая площадь. Но сегодня возможно реализовать даже самый смелый и необычный проект, и для этого не нужно быть профессиональным дизайнером. Достаточно проанализировать характеристики квартиры, изучить ранее реализованные проекты и составить дизайн-проект.

Особенности

Дома, построенные в середине прошлого века, до сих пор являются единственным домом для миллионов семей. И сегодня большие кирпичные и панельные дома до пяти этажей считаются худшим архитектурным решением. Часто самый простой способ улучшить дизайн унылой квартиры — снести межкомнатные перегородки. При некоторых планировках возможно объединение кухни и комнат, коридора и комнаты, ванной и туалета. Это расширит площадь квартиры, прибавит несколько необходимых метров. Кроме того, в некоторых квартирах есть кладовка, которую можно совместить с гостиной.

Размеры прихожей обычно удручают. Узкая темная прихожая в редких случаях может вместить шкаф, поэтому необходимо сделать акцент на функциональности, по возможности избавиться от ненесущих стен. Если санузел изначально раздельный, его необходимо совместить. Тогда можно будет выделить место под стиральную машину и большой угловой санузел. Чтобы сэкономить место, вы можете отказаться от раковины или ванны в пользу душевой кабины. Любая перестройка стен должна быть согласована со специалистом, независимо от того, в каком доме она проводится: крупнопанельном или кирпичном.

Характеристики квартиры не позволяют перенести кухню в другое место, а вот обеденную зону можно перенести в гостиную. Для этого можно либо снести перегородку между кухней и комнатой, либо сделать арочный проем. Такой широкий проход визуально разделит пространство и создаст эффект увеличения площади. Вместо большого просторного стола можно оставить на кухне место для барной стойки, за которой с комфортом разместятся до 4 человек.

Об авторе
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Уже десяток лет я занимаюсь мебелью и дизайном интерьеров. Решил я опубликовать свои работы, идеи и возможно помощь для любого человека в интернете. Я вам помогу создать свой незабываемый дизайн интерьера.
Хотите связаться со мной?
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Оцените статью
tryhouse.ru
Добавить комментарий