Проём в несущей стене: надо ли?

Идеи ремонта на фото

Ремонт квартир — это всегда про обновление окружающего вас пространства. Конечно, хочется создать максимальный уют и комфорт, но иногда для этого может потребоваться перепланировка. Причем она может быть весьма серьезной. Такой, например, как проделывание проема в несущей стене.

Сегодня мы расскажем, каких жертв стоит эта перепланировка и вы сможете решить: надо оно вам или нет…

Проём в несущей стене: надо ли?

Когда может понадобиться проем в несущей стене

Как правило, такую переделку требуют хозяева классических однокомнатных квартир. В них кухня — это отдельное помещение, а спальня и гостиная располагаются в едином габаритном пространстве.

Читайте еще наши статьи

Ремэлль

Самая длинная перегородка в этих квартирах как раз-таки разделяет кухни с комнатой и вот в ней может понадобиться проем. Точнее сказать, в идеале этот проем был бы кстати.

Переделка должна ознаменовать собой фактически обустройство новой квартиры. Это и впрямь удобно: соединяем кухню с частью крупной комнаты. Здесь же формируем совмещенную кухню-гостиную-столовую, а спальню относим в изолированное пространство. Удобно и практично!

Проём в несущей стене: надо ли?

По правде, мода на такую планировку пришла вместе с евро-двушками от застройщиков. Это и впрямь комфортное жилье, где приватное помещение всегда остается приватным. Но только вот реализовать такой проект в классической квартире не всегда получится.

Скажем, в панельных домах серии 600.11 вам попросту не разрешат сделать нечто подобное. На нашей памяти был случай, когда хозяевам не одобрили переделку и правильно сделали! У них по стояку в квартире на первом этаже обустроили магазин, где снесли часть несущей стены. От этого дом слегка «поехал» и пошла трещина.

Читайте также:  5 интерьеров однокомнатных квартир, которые хочется повторить

В таких панельных зданиях нельзя делать такие серьезные переделки по соображениям безопасности вас и ваших соседей.

Проём в несущей стене: надо ли?

Когда реально сделать перепланировку

Бывают все же застройщики, которые могут предугадать: кто-то из жильцов захочет сделать перепланировку и ему надо в этом помочь. Если архитектурные особенности дома позволяют, то попытаться согласовать переделку стоит!

Такая возможность есть и если вы купили квартиру вообще без стен. Такое бывает, когда застройщик продает студию. Они бывают и больших площадей вплоть до 100 квадратных метров. Как правило, такие квартиры продаются в ЖК бизнес-класса и стоят дороже обычных.

Проём в несущей стене: надо ли?

Процесс согласования: почему так сложно…

Во-первых, важно понимать, что согласование важно как факт не только из-за мер безопасности, но и чисто финансовых. Если вы совершите переделку без согласования, то в любой момент к вам домой может наведаться комиссия и в судебном порядке принудить вас вернуть все обратно.

На такие финансовые траты вряд ли кто-то рассчитывает в здравом уме.

Во-вторых, незаконные перепланировки в квартирах значительно усложняют процесс ее продажи. Не говоря уже о том, что потенциальным покупателям будет почти невозможно оформить ипотеку.

Проём в несущей стене: надо ли?

Куда и с чем идти

Важно понимать, что пути согласования перепланировки будут разниться в разных регионах РФ. То есть, не существует общего рецепта согласования, хотя в общих чертах процесс можно себе представить.

Помните, что согласование и соответствующие работы стоят определенных денег. Чем сложнее переделка, тем дороже обойдется ее согласование.

Для примера возьмем порядок действий в Москве:

  1. Первым делом, необходимо обратиться в БТИ и получить технический паспорт на недвижимость (в документе можно найти описание архитектурных особенностей квартиры, схему планировки, год постройки и так далее);
  2. Составляем план перепланировки (можно самостоятельно нарисовать схему для согласования или обратиться за помощью в архитектурное бюро);
  3. Если вы запланировали сложную переделку (комплексную), то важно правильно подобрать архитекторов. Компания должна иметь лицензию о допуске к соответствующим работам и состоять в СРО;
  4. Собираем пакет документов (заявление на переделку в свободной форме, выписка из Росреестра на право собственности, проект перепланировки, техпаспорт, согласие собственников на перепланировку с заверением от нотариуса);
  5. Затем следует обратиться в БТИ или МФЦ и подать прошение (внимательно изучите, в какую организацию вы должны подать документы);
Читайте также:  Чем заменить плинтус и возможно ли это?

Также подать прошения и провести всю бюрократическую работу моет бюро, составлявшее ваш проект. Это делается за дополнительную плату, и часто значительно упрощает жизнь.

Проём в несущей стене: надо ли?

Важный нюанс

В законе о перепланировках нет указания на то, что ремонт не должен начинаться до получения одобрения. Если вы железобетонно уверены, что переделку вам согласуют, и у вашего дизайнера нет по этому поводу сомнений, то вас ничто не сдерживает.

Как правило, в 100% случаях жильцы не ждут отмашки и начинают работы. В случае с созданием проема в несущей стене лучше всего подождать.

оформлению спальни можно найти по ссылке!

Срок согласования может достигать 15-45 дней, но при основательной переделке несущих конструкций это время необходимо выждать. Часто перепланировки не согласуют!

Проём в несущей стене: надо ли?

Сложности с проемом в несущей стене

Проем — это дело непростое и длительное. Стену не просто сносят частично, а возводят еще и серьезное укрепление с помощью арматур. Это еще и довольно дорого.

Часто компании после согласования переделки несущих конструкций требуют и подробного журнала работ. Чтобы грамотно его составить придется тщательно подыскать строительную компанию. Подрядчик должен сам вести журнал, по факту, являющийся документом.

Тут важно найти ответственную компанию с соответствующим опытом работы, а не отдельных рабочих.

Ремэлль

Что в итоге

По окончании работ приходит комиссия и составляет акт о произведенных работах. Если все хорошо, то БТИ выдает новый технический паспорт.

Важно помнить о том, что согласовать нужно АБСОЛЮТНО все. В случае, если при перепланировке квартиры увеличилась или уменьшилась ее площадь, то об этом необходимо внести соответствующие сведения в Росреестр.

Проём в несущей стене: надо ли?

Перепланировка, особенно, что касается сноса несущей конструкции, важно согласовывать и тщательно готовиться к этому процессу. Помните, что проделать проем трудно и дорого и мы рекомендуем сперва оценить свои возможности. Возможно, удастся создать интерьер мечты и без этой волокиты. Тем более, если речь идет об однокомнатной квартире, довольно бюджетном жилище, то и вовсе перепланировка может быть лишней. Стоит ли оно того?

Читайте также:  Вход в детскую

25.08.2020 ♥ Ремэлль. Подписывайтесь и оставайтесь с нами — получайте полезную информацию первыми.

Читайте другие наши статьи

Источник

Оцените статью
tryhouse.ru
Добавить комментарий