С чего начать строить дом на участке? Подготовительный этап строительства

Идеи ремонта на фото

С чего начать строить дом на участке? Подготовительный этап строительства

Начинающих застройщиков интересует, с чего начать строительство дома. В этом деле нет мелочей. На подготовительном этапе важно определиться со следующими моментами:

  • дизайн будущего здания и его гармоничное восприятие снаружи. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
  • время года для строительных работ. Учитывая продолжительность работ, начинать строительство целесообразно весной при повышении температуры до 5-8°С;
  • строительный материал, используемый для возведения стен. От правильного выбора зависит сумма расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его службы;
  • строительный подрядчик. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит сроки строительства;
  • возможный объем финансирования. На сумму затрат влияют конструктивные особенности строения, тип фундамента, конструкция кровли, а также наличие подвала, бани и пристроенного гаража.

Очень часто на строительной площадке встречаются ветхие строения. В этом случае необходимо выполнить следующие работы:

  • отключать подключенные к ним инженерные коммуникации в соответствии с соответствующими услугами;
  • демонтировать ветхие постройки и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
  • очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа, и спланировать территорию.

С чего начать строительство дома на участке? Подготовительный этап строительства

С чего начинается строительство дома загадка. Просмотр содержимого документа «Загадки о строительных специальностях и инструментах»

1. Загадки о строительных специальностях

Не позволяй родителям злиться

Что строители будут запятнаны

Потому что тот, кто строит

Это чего-то стоит!

И это не имеет значения на данный момент

Этот дом из песка!

Старый дом снесли

Здесь вырастет новый дом.

Кирпичи уже привезли

Материалы доставлены.

Маляры, водители –

Все они… (строители).

Есть серая стена

Она уродлива.

Поставляется с пружинной щеткой,

Покрасил все раньше срока. (Маляр.)

Электричество горит

Так светло в квартире.

Я должен поблагодарить

Тот, кто привык давать свет. (Электрик.)

Номер и примечание рядом с ним,

Да, напишите согласную букву.

А вообще есть учитель,

он делает прекрасную мебель. (Плотник.)

Смотри, какой умный

Этот маленький фикс:

Он держит свет

Только там, где нет тока. (Охотник.)

ему нужны следующие вещи:

Молоток, тиски и плоскогубцы,

Гаечный ключ, напильник и ножовка,

И все, что вам нужно, это умение. (Слесарь.)

На работе весь день

он управляет рукой.

Поднимите эту руку

Сто фунтов под облаками. (Крановщик.)

2. Загадки про инструменты.

Попробуй все на зуб:

И сосна, и вяз, и дуб. (Пила.)

Новая лодка плывет по реке деревянной,

Его сосновый дым скручивается кольцами. (Самолет.)

Первая нота, вторая игра,

Набор встретится у столяра. (Долото.)

Живучий рак злится на тех

Кто зря сидит на доске. (тикает.)

У коня-горбуна бока деревянные.

У него под копытами бегут белые щепки. (Самолет.)

Он жевал и кусал доску, бросая крошки на пол.

Но я не съел ни одного куска, знаете, невкусная доска. (Пила.)

Чудесный друг: деревянная рука

Да, железный приклад – это закаленный гребень.

Плотник держит его в большом почете-

Каждый день с ним на работе. (Топор.)

Он начал танцевать, как винт,

И он застрял на доске. (Отвертка и винт.)

Куда ни сунет свой кривой нос, в стене пробьёт дыру,

Читайте также:  Что лучше плиты перекрытия или монолит. Плиты перекрытия или монолит –, что и когда выгоднее

Чтобы узнать, что на другой стороне. (Выбивать.)

И у них тяжелая работа-

Все время что-то давит. (Винт.)

3. Загадки про строительную технику

Рука по небу ходит, облака касаются.

А внизу шум и грохот – растет новый дом. (Играть.)

Я не живой, но я иду, я помогаю копать землю.

Вместо тысячи лопат я рад работать один. (Экскаватор.)

Я сворачиваю свою длинную шею, поднимаю тяжелый груз.

Где закажут, там и поставлю. Я служу мужчине. (Кран.)

Как планировщик планирую землю, помогаю это делать.

Где новое здание? внимание повсюду

Хорошая машина с непростым названием. (Экскаватор.)

Копаем глубоко в земле

Засуньте руку в отверстие.

Как правильно построить дом. Как правильно распланировать дом

Часто дизайн частного дома, казавшийся оптимальным при проектировании, оказывается неудобным после завершения строительных работ. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, читайте о правильной планировке дома.

В ходе опроса, проведенного командой, выяснилось, что все предвидеть могут лишь немногие счастливчики. Во всех остальных случаях не обошлось без доработок и переделок.

Надеюсь, что опыт людей, стоящих за полезными советами, поможет вам правильно спланировать комнаты в доме, а реализовав свою мечту, вы сможете жить без забот и неудобств.

  1. Гостиная – это душа дома. Не экономьте на площади. Вне зависимости от размера семьи и частоты посещений, комната должна быть просторной, удобной и ближе к кухне. В результате на нем удобно разместится даже большая компания.
  2. Камин – сердце гостиной. Даже если камин расположен у стены, у каждого в комнате должна быть возможность любоваться красотой пламени. Перед камином рекомендую поставить диван или несколько кресел.
  3. Спальня . Продумайте расстановку мебели. В этой комнате должно быть место для шкафа, туалетного столика и кровати. Невозможно представить спальню без этой мебели. Если вы планируете обустроить в доме несколько спален, сделайте одну из них на первом этаже. Наверняка в семье есть пожилые люди, которым неудобно несколько раз в день подниматься по лестнице, чтобы расслабиться.
  4. Лестница . Этот неотъемлемый элемент интерьера должен быть удобным, слегка наклонным и иметь множество балясин. Даже если вам придется пожертвовать несколькими квадратами жилплощади, не расстраивайтесь. Это лучше, чем неудобный и крутой подъем.
  5. Склады. Предусмотрите несколько кладовых, одна из которых должна быть на кухне. Даже если офисное помещение окажется небольшим, оно превратится в склад для вещей. Не загромождайте дом ненужной мебелью.
  6. Прачечная. В нем поместите стиральную машину, раковину, сушилку, гладильную доску и другие аксессуары, которые не могут отсутствовать в жизни.
  7. Коридор. Не экономьте на размере. Жизнь в загородном доме отличается от городских условий хотя бы количеством надеваемой верхней одежды и обуви. Для хранения необходимы вместительные шкафы и полки.
  8. Ванна. Затраты на организацию дополнительного санузла в доме небольшие, но имея под рукой дополнительный санузел. Вам не нужно постоянно подниматься и спускаться по лестнице.
  9. Участок дома. Использовать как жилое помещение. Обеспечьте выход во внутренний двор из кухни. Летом расширьте пространство своего дома газоном.

Разрешение на строительство дома. Как я получил разрешение на строительство дома.

Наконец мы с женой получили разрешение на строительство. Теперь я могу рассказать вам по порядку, как все это происходило. Мы писали, что это бесплатно и быстро, я вас разочарую — это стоит денег и трех месяцев. И так по порядку:

1. Сначала мы, два наивных тюленя, пошли в МФЦ с нарисованным и принадлежащим план дома. Они развернули нас. Выяснилось, что нужно было обращаться в МФЦ того района, где числится наша земля, а не в тот, что ближе. А для получения разрешения необходим градостроительный план, а для этого необходимо сделать топографию участка. Но по порядку.

Читайте также:  Выделяет ли пенопласт вредные вещества. Вреден ли пенополистирол внутри помещения

2. Нашел все, что мог, дешевле кадастрового инженера. Он сделал мне топографию участка за 10 тысяч рублей, получив диск с топографией и три копии чертежа с подписью и печатью. Удалите копию с диска на диск, пригодится. В общем, по закону районное управление архитектуры должно сделать и предоставить топографию бесплатно, но они размещают ее с большого шпиля.

3. Зарегистрирован в МФЦ. Сдал имущество участка, топографию – чертеж и диск для получения градостроительного плана. Через полтора месяца я получил на руки копию градостроительного плана в МФЦ. А через месяц оригинал с печатями, подписями и щитами. Платить взносы не нужно.

4. В градостроительном плане указываются ограничения на строительство дома, то есть район застройки, на котором может быть построен каменный или деревянный дом. Во втором абзаце рекомендовалось сделать копию с диска. Здесь она пригодится. Вы открываете чертеж компасом или автокадом, смотрите ограничения в градостроительном плане и рисуете общий план дома. Обязательно укажите площадь застройки, количество этажей, тип материала, площадь участка, высоту конька и адрес участка. В принципе, жестких требований нет. Если вы не хотите этого делать, то можете заказать этот чертеж за 2500-5000 рублей у кадастрового инженера, но у меня это заняло полчаса. См рисунок ниже.

С чего начать строительство дома на участке? Подготовительный этап строительства

5. Сделайте пару копий на всякий случай. Взял следующий комплект документов: градостроительный план, право собственности на землю, СПОЗУ или, как это называется, схема организации планировки земельного участка, право собственности (или как сейчас называется расширенная выписка ЕГРН). Вы доставляете его в МФЦ и через 10 дней у вас есть копия разрешения. Платить взносы не нужно. А через два месяца приходит только оригинал. Все разрешения получены на 10 лет, претензии, если никто ничего не сможет вам скачать. На все у меня ушло три месяца, тем более, что МФЦ и кадастровый инженер у нас работают не быстро.

6. Пара рекомендаций. Зарегистрируйтесь в МФЦ по телефону или по почте. У нас дикие хвосты. И по предварительной записи вас примут в выбранное вами время с опозданием на 5-15 минут (мой опыт). Заявление на градостроительный план и разрешение на строительство оператор пишет сам на компьютере, распечатывает, а вы просто ставите свою подпись. Не забудьте и паспорт. Справка о праве собственности на ЕГРН должна быть новой, полученной не более года назад; иначе надо заказывать новый, а это еще 400 рублей платить в МФЦ и две недели ожидания.

7. Разрешения на строительство имеют много преимуществ. Вы строите дом, и никто не может на вас пожаловаться и оштрафовать. Вы можете не платить налоги с дома, даже если вы построили его раньше, пока он не будет зарегистрирован, но вот обратная сторона: электричество будет дороже. Вас не могут заставить снести ваш дом. Вы можете получить возмещение, если государство заберет ваше имущество для строительства дорог и другой инфраструктуры. Соседей можно отправить через лес, если они пристанут к вашему участку и дому.

8. Я уже придумала проект дома. Я согласился с женой. Сейчас собираюсь узнать стоимость строительства. Если интересно, напишу, так как что-то закажу и что-то сделаю сам.

9. Ранее я уже писал, как выбирал землю, проводил электричество. Сейчас в городке повышаю электричество для родителей. Там есть свои нюансы, в отличие от того, как я его провел с нуля, как только закончу, напишу. Я не верю в продление дачной амнистии, поэтому получил разрешение на строительство.

Читайте также:  Как сделать стяжку пола самостоятельно?

10. Всего для получения разрешения на строительство я потратил 10 тысяч рублей на межевание и 2 тысячи рублей на дорогу (8 раз в МФЦ, дважды к кадастровому инженеру, 2 раза на площадку). На разработку SPOZU ничего не тратил, делал сам, но стоит от 2,5 до 5 тысяч рублей. Подача заявлений в МФЦ совершенно бесплатна.

С чего начать строительство дома документы. Какие документы нужны, чтобы начать строительство дома

Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо предоставить список документов для оформления. Сначала нужно согласовать строительство, утвердить план, а затем можно приступать к сбору документов для сдачи дома в эксплуатацию.

С чего начать строительство дома на участке? Подготовительный этап строительства

Инструкция

один

В разных районах своя процедура выдачи разрешения на строительство, поэтому количество оформляемых документов зависит от того, где будет строиться дом. Однако есть примерный общий перечень документов и порядок их оформления. Следует помнить, что строительная документация действительна всего два года, за это время необходимо начать строительство, иначе все документы придется собирать заново.

два

Если вы планируете построить дом на индивидуальной территории за городом, вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти, взяв с собой документ, подтверждающий право пользования земельным участком, паспорт, копию проекта дома и заявление на получение разрешения строить. Если привлекалась проектная организация, необходимо приложить копию ее лицензии.

3

После этого необходимо составить акт об установлении границ вашего земельного участка, что составляет геонадзор райархитектурного комитета. Акт включает в себя разбивку зданий и оси здания.

4

Если вы собираетесь строить дом в коттеджном городке, даже при соблюдении всех архитектурных норм, вам нужно будет согласовать проект с соседями. Если участок был куплен с растущими на нем зелеными насаждениями, убрать их можно только после получения разрешения районной инспекции лесного хозяйства.

5

Представив план размещения построек на земельном участке, можно будет получить строительный паспорт. Для его утверждения потребуется вмешательство санитарно-пожарной инспекции, а также утверждение плана проведения наземных и подземных коммуникаций.

6

Если в ходе работ план строительства изменится, например, когда строительство будет сокращено или появятся идеи добавить новые элементы, потребуется разрешение главного архитектора. В противном случае межведомственная комиссия, принимающая стройплощадку, увидит несоответствие. Если разница между первоначальным планом и существующим зданием составляет более 10%, владельцу грозит штраф.

7

После завершения всех строительных работ необходимо получить подтверждение межведомственной комиссии о соответствии здания заявленному проекту. Администрация должна будет рассмотреть дело, после чего дом можно будет сдать в эксплуатацию, а также получить справку об ответственности.

Примечание

Газ производится только при наличии акта на подключение, а газовое оборудование должно быть сертифицировано. Системы жизнеобеспечения, такие как скважина, изготавливаются еще до получения разрешения на строительство. Если вы собираетесь сделать водопровод из скважины на своем участке, то вам потребуется лицензия на проведение таких работ.

Видео с чего начать строить дом

Об авторе
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Уже десяток лет я занимаюсь мебелью и дизайном интерьеров. Решил я опубликовать свои работы, идеи и возможно помощь для любого человека в интернете. Я вам помогу создать свой незабываемый дизайн интерьера.
Хотите связаться со мной?
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Оцените статью
tryhouse.ru
Добавить комментарий