Срок службы панельного дома – Есть ли смысл покупать в нем квартиру?

Идеи дизайна на фото
Содержание
  1. Долговечность панельных зданий – имеет ли смысл покупать квартиру в таком доме?
  2. Срок службы блочного дома. Особенности эксплуатации дома и нормативные условия эксплуатации
  3. Сносить или не сносить?
  4. При жизни Хрущева. Что такое хрущевские дома, истек ли срок их эксплуатации, можно ли в них жить – на примере Новосибирска
  5. Срок службы панельного дома. Нормативный срок службы зданий и сооружений согласно СНиП, срок службы панельных, кирпичных и деревянных домов
  6. Каков срок полезного использования
  7. Разные периоды
  8. Нормативный
  9. Фактический
  10. Нормативная документация
  11. Срок службы девятиэтажного панельного дома. Преимущества панельного строительства
  12. Долговечность монолитных домов. Какой дом лучше – монолитный или сборный?
  13. Долговечность кирпичного дома в соответствии с ГОСТ
  14. Нельзя просто сказать, что этот “кирпичный дом простоит 100 лет”.
  15. Срок службы 5-этажного панельного дома. Срок службы панельных домов по ГОСТу: рекомендация или приговор?

Долговечность панельных зданий – имеет ли смысл покупать квартиру в таком доме?

Многие из нас живут в панельных домах. Но сколько внимания уделяется долговечности таких домов? Часто ли вы обращаете внимание на состояние своего дома? Давайте посмотрим на стандартный срок службы дома массового производства.

Долговечность дома из гипсокартона - стоит ли покупать в нем квартиру?

Современные сборные дома считаются самыми прочными. Панельные дома, построенные в 80-х и 98-х годах, прослужат от 100 до 120 лет. Нетрудно подсчитать, что срок службы этих домов закончится между 2070 и 2105 годами. Панельные дома, построенные между 1965 и 1980 годами, не отстают от своих ранних соплеменников. Срок его службы равен 100 годам. Однако, поскольку он был построен позже, срок его эксплуатации заканчивается между 2055 и 2080 г. Гораздо хуже обстоит дело с так называемыми “хрущевками”. Продолжительность их жизни составляет 50 лет. Эти дома были построены в 1955-70 годах, и получается, что срок их эксплуатации подходит к концу или уже закончился.

Стоит понимать, что здания, как и другие вещи, нуждаются в уходе. Капитальный ремонт очень важен для сохранения дома. Его отсутствие пагубно влияет на структуру. Косметический ремонт квартир не влияет на структуру здания. Железобетон очень чувствителен к износу и разрушению. Если капитальный ремонт откладывается, состояние таких сооружений быстро ухудшается. Иногда дома доводятся до такого состояния, что их ремонт намного превышает стоимость строительства нового дома.

Долговечность дома из гипсокартона - стоит ли покупать в нем квартиру?

Помимо несущих конструкций здания, износу подвергаются и инженерные сети. Срок службы алюминиевых кабелей составляет 30 лет. Система отопления также рассчитана на 30 лет. Система водоснабжения рассчитана на 25 лет. Деревянные конструкции служат примерно одинаково (полы, двери).

Продолжительность жизни отдельно стоящего дома - стоит ли покупать в нем квартиру?

В некоторых случаях реконструкция здания экономически нецелесообразна. Усиление несущих конструкций и замена инженерных сетей обходится очень дорого. Гораздо более перспективными являются проекты по сносу и новому строительству жилых домов.

Срок службы блочного дома. Особенности эксплуатации дома и нормативные условия эксплуатации

Продолжительность жизни двухквартирного дома - стоит ли покупать в нем квартиру?

Стандартный срок службы дома – это устаревший термин, обозначающий экономически целесообразное использование здания. Это приблизительно период, в течение которого не возникнет критических проблем (таких как разрушение плит перекрытия или несущих колонн).

В конце срока эксплуатации здания многие компоненты еще не исчерпали свой запас прочности и поэтому могут использоваться еще некоторое время. Профилактические и ремонтные меры могут продлить срок службы здания.

Это стандартная ситуация, когда люди говорят: “Старое здание простояло 100 лет, а потом простоит еще 100 лет”. И новое здание развалилось по швам в течение трех лет…”.

Строительные конструкции испытывают огромные нагрузки. И это не только вес панелей/мебели/оборудования, но и мороз, ветер, повышенные температуры, солнечная радиация.

Сносить или не сносить?

При принятии решения учитывается множество факторов:

  1. Состояние жилища. Обветшалые здания с разрушающимися панелями и конструктивными элементами могут “рухнуть как карточный домик” в любой момент. Жизнь людей может оказаться под угрозой, если здание будет снесено и заменено новым.
  2. Продолжительность жизни двухквартирного дома - разумно ли покупать в нем квартиру?

    Экономическая целесообразность . Это относится к так называемому “частному сектору”, распространенному в крупных городах. Срок службы деревянного или кирпичного здания может составлять не менее 300 лет. Однако стоимость земли, на которой он стоит, не соизмерима с размером дома. Власти по просьбе инвесторов могут принять решение о сносе здания и строительстве на этом месте другого небоскреба или торгового центра.

  3. Внешний вид Ветхие здания портят архитектуру района. Когда появляется инвестор, он тут же сносит их под предлогом истечения срока эксплуатации. Естественно, на месте старых зданий появляются новые.
  4. Культурная и историческая ценность. Если здание имеет такой статус, оно находится под охраной государства. Возникнут проблемы с реконструкцией, изменением фасада, передачей права собственности, установлением обременения (в зависимости от категории объекта). Бывает, что нормативный срок эксплуатации кирпичного дома XIX века давно истек, но после реконструкции здание все еще используется.

При жизни Хрущева. Что такое хрущевские дома, истек ли срок их эксплуатации, можно ли в них жить – на примере Новосибирска

Мы расскажем, как не ошибиться и на что обратить внимание при покупке квартиры в хрущевке. Будьте осторожны, потому что здесь много модных слов. В Интернете можно легко найти фотографии серий домов.

Читайте также:  Как освежить интерьер к весне

Фонд коммунального хозяйства и жилья искусственно продлевает жизнь хрущевок, которые давно пора было снести. Обычные пятиэтажные здания не выглядят обшарпанными по сравнению с хижинами, но срок их службы давно истек. Как долго они продлятся, никто не может сказать, несмотря на первоначальные оценки правительственных аналитиков. Однако есть причина, по которой к вторичному рынку жилья относятся как к подражателю. Все дома построены в соответствии с государственными стандартами и имеют серийные номера, присвоенные муниципальными властями.

Они небольшие по размеру и не самые удобные для жизни, и даже отличаются друг от друга. Несколько факторов зависят от года постройки и серии. К ним относятся внешний вид дома, план этажа, площадь всего здания и технология, используемая для возведения стен. От этого зависит, будет ли дом теплым или нет и разрушится ли он.

В Новосибирске насчитывается более 1500 хрущевских домов, которые можно разделить на две категории – снесенные (со сроком эксплуатации 25 лет) и не снесенные (со сроком эксплуатации 50 лет). Срок службы последних, как ни странно, увеличился до 150 лет с учетом капитального ремонта. И доживут ли все жители этих домов до ремонта – вопрос открытый, потому что, как сообщает портал Фонда управления муниципальным и жилищным фондом, планирование растягивается на десятилетия.

Всего в Новосибирске насчитывается 7 серий хрущевских домов. Дома могут быть панельными, кирпичными или блочными. В них расположены 1-2-3-комнатные квартиры.

В Новосибирске построено 459 домов серии И-464. Несущие стены – панельные, перекрытия между этажами – железобетонные. Чердака нет, и крыша невентилируемая. Характерными особенностями серии являются балконы во всех квартирах и расположение окон на первом этаже между подъездами, которое идентично 2-створчатым окнам в квартирах.

Дома этой серии: улица Адриена Лежена 8/1, улица Авиастроителей 3, улица Пархоменко 24. Серия I-464 имеет рейтинг 3,1 из 10 в рейтинге RussianRealty.ru.

I-447 (595) – самая дорогая серия, включающая 11 проектов в Новосибирске и до 54 проектов по всей стране (в том числе до 9 этажей с лифтом). Он состоит из наружных каменных стен и внутренних поперечных бетонных стен. Отличительной особенностью этой серии является отсутствие балконов на торцах домов. Дома теплые, но проблемой станет крыша, которая не была отремонтирована: по проекту она прямая, и осадки могут протекать. Дома этой серии: улица Пархоменко 14, улица Гоголя 27а, улица Советская 58. В рейтинге RussianRealty.ru серия И-447 имеет 5,0 из 10 баллов.

Продолжительность жизни двухквартирного дома - стоит ли покупать в нем квартиру?

Серия I-335 (44) включает 6 проектов и является самой скромной по объему строительных расходов. Количество этажей варьируется от 3 до 5. Стены однослойные, газобетонные, шлакобетонные, из неавтоклавного бетона М10. Здесь плохо соединены стыки между панелями, стыки быстро становятся негерметичными: в них попадает вода и возникает коррозия. В таких домах стяжку лучше не делать. Плита перекрытия настолько тонкая, что не выдерживает нагрузки. Характерной особенностью этих “хрущевских” домов являются окна на торцах, по два на каждой торцевой панели, а в более поздних проектах окна расположены рядом. Поэтому угловые квартиры в них светлые. Дома этой серии находятся по адресам: улица Вокзальная 17, Героев Труда 37, Сызранская 10. Серия I-335 оценивается на RussianRealty.ru в 2,9 балла по шкале до 10.

Серия I-468 (482) состоит из 5 проектов, которые отличаются количеством квартир – 45, 60 или 75 в каждом здании. Все наружные стены в этом здании выполнены из газобетона или пенобетона и включают различные внутренние панели. Потолок в I-468 толще, а значит, он прочнее и не перегревается. Дома этой серии: улица Новосибирская, 26, улица Телевизионная, 7, улица Танкистов, 7. Серия I-468 оценивается порталом RussianRealty.ru в 4,4 балла по 10-балльной шкале.

Серия 1-464A (29), визуально не сильно отличается от остальных, за исключением тонких несущих стенок (21-35 см). По этой причине перепланировка в них невозможна. Дома этой серии: улица Перевозчикова, 10, улица Вертовская, 12/3, улица Челюскева, 40. В рейтинге RussianRealty.ru серия И-464А получила оценку 2,6 по шкале до 10.

Несмотря на все недостатки, хрущевки стоят недорого, поэтому на них есть спрос. Ниже приведена таблица, показывающая спрос на квартиры на продажу в каждом районе (в процентах от количества домов):

Средняя цена – 2800 р/м²

Рекомендуем обратить внимание на серию I-447 – она надежна и часто встречается в Новосибирске.

Срок службы панельного дома. Нормативный срок службы зданий и сооружений согласно СНиП, срок службы панельных, кирпичных и деревянных домов

Здания имеют нормативный срок службы, который определяется конструкционными материалами несущих элементов, условиями их содержания и эксплуатации.

На практике различные здания используются дольше своего нормативного срока службы, если их правильно обслуживать и ремонтировать. Пренебрежение жилыми, общественными и промышленными объектами приводит к их преждевременному износу и выводу из эксплуатации.

Продолжительность жизни двухквартирного дома - стоит ли покупать в нем квартиру?

Каков срок полезного использования

  • Период, в течение которого здание существует с момента его постройки до полного износа, разрушения или сноса, называется сроком его полезного использования.
  • Здания и сооружения, которые не используются по назначению, истощены или заброшены, изнашиваются, и срок их полезного использования сокращается.
  • Материал несущих конструкций оказывает значительное влияние на срок службы здания, и срок службы панельного дома больше, чем у деревянного.
Читайте также:  Как открыть пластиковую дверь изнутри. Используем подручные средства

Разные периоды

Срок службы здания делится на периоды запуска, нормальной эксплуатации и интенсивного использования.

На первом этапе строительные элементы втекают и вытекают, происходит усадка и перемещение. Начинается потеря прочности, и большинство дефектов и неровностей обнаруживаются и устраняются или локализуются.

При нормальной эксплуатации поведение компонентов стабилизируется, а возникающие деформации связаны с условиями эксплуатации и появляются неожиданно.

Со старением наступает период интенсивного износа. В процессе эксплуатации все компоненты здания или сооружения теряют свои свойства, прочность, устойчивость, характеристики и свойства материалов ухудшаются.

Три этапа жизни здания имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного компонента и всего комплекса.

Продолжительность жизни двухквартирного дома - стоит ли покупать в нем квартиру?

Нормативный

Само название указывает на связь со строительными нормами. Российское законодательство определяет нормы срока службы зданий и сооружений различных типов. В процессе проектирования дизайнеры учитывают эти нормы и, рассчитывая эффективные показатели, предлагают материалы, которые прослужат весь назначенный срок.

Фактический

В отличие от директивного срока, фактический срок зависит от условий эксплуатации, используемых материалов, конструктивных решений и капитальности здания в целом.

Фактический срок службы здания может быть больше указанного в стандарте, если регулярно и своевременно проводить техническое обслуживание и капитальный ремонт. Если здание не обслуживается и не соблюдается график технического обслуживания и ремонта, оно может не достичь стандартного срока полезного использования.

Нормативная документация

Планируемый срок службы проекта определяется по согласованию с заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются приблизительные термины, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 “Надежность строительных конструкций и оснований”.

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиПах и строительных нормах.

Срок службы девятиэтажного панельного дома. Преимущества панельного строительства

Первые панельные дома появились в СССР в конце 1940-х гг. Они были призваны решить острую нехватку жилья и долгое время были не очень удобными и просторными. Однако, благодаря относительно новой технологии, была достигнута главная цель – очень быстрое создание новых жилых массивов.

Несколько десятилетий спустя, когда проблема нехватки жилья стала менее острой, было решено усовершенствовать конструкцию перекрытий и улучшить свойства жилых блоков. Так, был строго определен минимально допустимый размер кухонь, добавлены балконы и лоджии, комнаты отделены от проходов. Основной принцип и преимущество панельной технологии – скорость сборки, не сравнимая с другими технологиями строительства, – был сохранен.

Обычные для всех городов брежневские панельные дома, названные в честь исторического периода, построенные тогда по усовершенствованному СНиПу, вполне комфортны даже по сегодняшним меркам. Особенно по сравнению с некоторыми типами новостроек эконом-класса, в которых преобладают студии и компактные квартиры с маленькими кухнями и без балконов.

Брежни” были спроектированы именно как семейные квартиры, с отдельными комнатами, увеличенной кухней и, в более поздних сериях, увеличенной ванной комнатой. Поскольку цена вторичной квартиры на рынке недвижимости ниже, чем цена аналогичной по площади квартиры в новостройке, неудивительно, что спрос на недвижимость в советских панельных домах по-прежнему высок.

Долговечность монолитных домов. Какой дом лучше – монолитный или сборный?

Прежде всего, необходимо понять, что такое монолитный дом. Это конструкция, возводимая путем заливки бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутрь которой помещается арматурный каркас. В этом случае каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без каких-либо стыков. Мы рекомендуем заказать эту опалубку по достаточно демократичной цене.

Продолжительность жизни двухквартирного дома - стоит ли покупать в нем квартиру?

Существует и другая концепция. Кирпичный дом – что это такое? Отличие кирпично-монолитного дома от обычного монолитного заключается в том, что в первом типе здания наружные стены дополнительно облицовываются кирпичом.

Продолжительность жизни двухквартирного дома - стоит ли покупать в нем квартиру?

Давайте рассмотрим основные свойства, которыми характеризуется жилой дом.

  • Цена . Для потенциального покупателя эта характеристика является наиболее важной при выборе типа дома. И “панельное строительство” здесь выделяется с лучшей стороны. И даже если стоимость монолитного дома не будет существенно отличаться от стоимости панельных домов, будущему владельцу “монолитного” жилого дома придется потратить значительную сумму на этапе ремонта и отделки квартиры.
  • Скорость Панельные дома строятся почти в три раза быстрее, чем монолитные.

Панельный дом фактически строится на заводе и доставляется на строительную площадку по частям. Монолитный дом возводится непосредственно на строительной площадке. В этом случае на скорость эрекции влияет множество внешних факторов. Погодные условия играют важную роль. Например, при отрицательных температурах бетон совсем не схватывается, и строительство становится невозможным. Бетонные смеси либо приходится подогревать, что снижает их качество, либо использовать специальные добавки для предотвращения замерзания, что существенно влияет на стоимость, либо замораживать конструкцию в холодное время года, что увеличивает сроки строительства.

  • Внешний вид В этом отношении монолитное строительство занимает лидирующие позиции. “Монолит” не ограничивает фантазию архитекторов в выборе фасадных решений и планировке жилых помещений.

Срок службы здания из сэндвич-панелей - стоит ли покупать в нем квартиру?

Панельные дома характеризуются однообразными формами, унифицированными фасадами и стандартными планировками. Квартиры в панельном доме в основном одно- и двухкомнатные, с небольшой площадью и скучной планировкой.

  • Усадка Вопрос о том, дает ли монолитный дом усадку, является актуальным для многих потенциальных владельцев квартир. В конце концов, эксперты часто рекомендуют не проводить капитальный ремонт в новостройке сразу, а подождать год или два, потому что из-за усадки дома свежеуложенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон также потрескается, а штукатурка даже рассыплется.

    Полезная информация

    Монолитный дом подвержен усадке меньше, чем другие типы домов, поскольку благодаря монолитной конструкции усадка происходит равномерно.

  • Срок службы . Благодаря минимально возможному количеству стыков и равномерному распределению нагрузки на фундамент, срок службы монолитных домов намного больше, чем панельных. Срок службы монолитной конструкции достигает 100-140 лет при условии соблюдения технологических требований к строительству здания. Срок службы “панели” ограничен 30-40 годами.
Читайте также:  Квартира в генеральском доме на Смоленской набережной, 36 м²

Чтобы составить объективное мнение, давайте определимся, какой дом лучше – монолитный или кирпичный.

Долговечность кирпичного дома в соответствии с ГОСТ

Основные нормативные документы для определения требований к зданиям:

  • ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций, фундаментов. Это общий документ для конструкций, материалов.
  • СП 15.13330.2012 Каменные, армированные кладочные конструкции. Более строгие строительные нормы для каменных конструкций.

Также используются стандарты ГОСТ 28013-98 (цементные растворы), ГОСТ 530-2012 (глиняный камень и кирпич), ГОСТ 24211-2008 с требованиями к добавкам для бетона и другие. Дополнительное руководство для инженеров – СП 20.13330.2016 с правилами расчета нагрузок и воздействий, СП 28.13330.2017 с руководством по защите элементов от коррозии, СП 22.13330.2016 с подробными требованиями к фундаментам, СП 131.13330.2012 с описанием строительной климатологии, другие нормативные документы. Все эти методы помогают рассчитать надежность дома из каменной кладки, период до капитального ремонта и общий срок службы.
Согласно нормативным актам, существует два срока полезного использования:

  • Оценка. Время между началом эксплуатации и капитальным ремонтом или модернизацией здания. Это промежуточный этап в использовании здания. После реконструкции устанавливается новый расчетный срок полезного использования.
  • Полная жизнь кирпичного дома. Период от начала использования до момента, когда дальнейшее использование невозможно или нецелесообразно.

Вопрос о сносе возникает, когда у конструкции появляются признаки одного или нескольких предельных состояний: износ, чрезмерная деформация, трещины, коррозионные повреждения и другие изменения, которые приводят к потере прочности и повышают вероятность аварий. Причины могут быть нормализованными (естественный износ, пожар, сейсмическая активность) и ненормализованными (взрыв, столкновение транспортных средств, крупная авария).

Нельзя просто сказать, что этот “кирпичный дом простоит 100 лет”.

При расчете долговечности учитывается целый перечень параметров. Например, морозостойкость – количество циклов, которые материал может выдержать без потери прочности. При строительстве кирпичной стены учитывается морозостойкость раствора и камня. В таблице приведен пример зависимости долговечности от влажности воздуха в помещении и морозостойкости. Если вы хотите, чтобы дом простоял 100 лет, вы должны выбрать кирпич и раствор с правильным индексом:

Сопротивление сжатию, статические и динамические нагрузки, свойства грунта, скорость естественной деградации строительных материалов, условия производства элементов, монтажа и эксплуатации конструкции примерно такие же, как и те, которые необходимо учитывать при строительстве.

Срок службы 5-этажного панельного дома. Срок службы панельных домов по ГОСТу: рекомендация или приговор?

Каждый продукт имеет ограниченный срок годности. А жилые дома имеют определенный срок службы. По истечении срока его действия эксплуатация здания становится небезопасной. Этот срок определяется для каждого типа здания в соответствии со стандартом ГОСТ и соответствующими строительными нормами. В следующей таблице приведены основные типы зданий:

В течение указанного в документах времени здание (при условии соблюдения технологии строительства) будет сохранять все заявленные свойства. Этот период является рекомендацией для градостроителей. Они используют его в качестве руководства при принятии решения о сносе или реконструкции каждого здания. Однако фактический срок службы может быть больше стандартного или меньше.

Факторы, увеличивающие нормативный срок службы здания Факторы, делающие жизнь здания менее устойчивой
Строгое соблюдение технологии строительства. Неэффективность строительства: использование некачественных материалов, плохое качество изготовления конструкций.
Использование при строительстве стен бетонных плит на всю высоту или более качественных материалов (кирпичная облицовка, шлакоблоки и т.д.). Использование тонкостенных панелей. Это решение, типичное для хрущевских домов, сокращает срок службы здания в два раза. Его использование обусловлено временным характером хрущевских зданий.
Качество герметизации стыков между панелями на крыше и стенах и их своевременное обслуживание. Отсутствие герметизации крыши, частые протечки стыков.
Своевременный капитальный ремонт: замена оконных рам, электропроводки, водопроводных и канализационных труб. Отсутствие капитального ремонта в течение длительного времени.
Отсутствие крупных коммунальных аварий: прорванных труб, затопленного подвала, сгоревшей электросети Основные неисправности: замерзание труб отопления зимой, затопление коммуникаций.
Об авторе
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Уже десяток лет я занимаюсь мебелью и дизайном интерьеров. Решил я опубликовать свои работы, идеи и возможно помощь для любого человека в интернете. Я вам помогу создать свой незабываемый дизайн интерьера.
Хотите связаться со мной?
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Оцените статью
tryhouse.ru
Добавить комментарий