Течет батарея отопления кто должен ремонтировать. Кто должен менять батареи в приватизированной квартире — решение проблемы

Идеи ремонта на фото

Течет батарея отопления кто должен ремонтировать. Кто должен менять батареи в приватизированной квартире — решение проблемы

Большинство жильцов многоэтажек рано или поздно задаются вопросом: сам хозяин или специалисты обслуживающей организации?

И если вас не устраивает такой однозначный ответ от недобросовестных ЖЭКов, как «у вас есть, вы меняете», давайте вместе рассмотрим все тонкости и нюансы этой проблемы, на предмет того, что протекающий радиатор принадлежит частному дом или общее имущество, до замены его новыми конкретными аналогами.

Кто должен менять батареи в квартире ЖЭК или хозяин?

В случае аварийной или плановой замены радиатора, собственник, не имеющий навыков работы с сантехникой, обращается в управляющую организацию с заявлением о бесплатной замене неисправного или устаревшего отопительного оборудования.

В большинстве случаев он там отказывается, ссылаясь на то, что в его эксплуатационную ответственность входят только подвальные лифты и коммуникации, индивидуальный тепловой пункт (ИТП).

Такой ответ был оправдан в недавнем прошлом, и чтобы заменить радиатор, жильцу приватизированной квартиры приходилось тратить большие деньги на покупку новой батареи и оплату услуг сантехника.

Однако со вступлением в силу такого нормативного документа, как Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (последняя редакция – 12 октября 2018 г.), все изменилось. Так, согласно пункту 6 раздела I настоящего документа, такие элементы системы отопления, как:

  • вертикальные подающие и обратные трубы (стояки);
  • отопительные приборы (радиаторы);
  • коллективные счетчики тепла;
  • клапаны, вентили и задвижки, выполняющие запорно-регулирующие функции;
  • другое отопительное оборудование, смонтированное на этой системе.

А так как в этом документе нет уточнений по поводу расположения отопительных приборов, то по умолчанию квартирный радиатор относится к собственности дома.

Замена аварийной (потекшей) батареи

Итак, мы решили, что все радиаторы, установленные в приватизированной квартире, являются частью общего имущества дома.

В случае возникновения протечек при гидравлических испытаниях (опрессовке) в летний период или при пуске системы необходимо выполнить следующие действия:

  1. Вызвать сантехника, а лучше написать заявление в обслуживающую организацию с указанием номера квартиры, даты и характера проблемы;
  2. До приезда сантехника отодвиньте всю мебель от протекающей батареи, снимите шторы. Чтобы теплоноситель, вытекающий из радиатора, не просачивался через стыки плит перекрытия к соседям, под место, где произошла утечка, ставится подходящая емкость – емкость, небольшое ведро.
  3. Часто и настойчиво ждите сантехника, напоминая ему звонками о существовании вашей проблемы;
  4. По прибытии сантехника выслушайте его вердикт о протечке радиатора. Чаще всего самую распространенную течь чугунного аккумулятора устраняют заменой не самого отопителя, а соединяющих его патрубков радиатора. Такая работа займет много времени, но ничего вам не будет стоить. Если радиатор течет из-за коррозии ребер и фитингов, которые их соединяют, сантехник однозначно скажет, что его нужно менять, а также есть ли у вас подобная замена.

Образец заявления в ук на замену батареи отопления. ЗАЯВЛЕНИЕ – ПРЕТЕНЗИЯ (замена радиатора отопления)

    636035, г. Северск, пр. коммунистический
    телефон
    полное имя, жив
    по адресу: г. Северск, ул. Ленина, 36 лет, физ.
    тел.000000000000

    ЗАПРОС – ПРЕТЕНЗИЯ
    (замена радиатора отопления)
    Я, ФИО, являюсь собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Северск, ул. Ленина, дом 00, квартира 0.
    Домоуправление по адресу: г. Северск, ул. Ленина, 00 принадлежит ООО «Северский комфорт». Как домовладелец я оплачиваю все коммунальные платежи и платежи за содержание общего имущества. Все платежи могут быть подтверждены документально: платежные квитанции. В свою очередь ООО «Севрский комфорт» как управляющая компания в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность за оказание услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме.
    Я исполняю свои обязательства по договору, а Вы в нарушение статьи 4 Закона РФ “О защите прав потребителей” договор не выполняете.
    В 2017 году у меня в квартире в спальне протекла батарейка. При этом отсутствует запорная арматура от стояка до радиатора отопления. В ответ на мою просьбу о замене радиатора отопления диспетчер ООО “Севрский Комфорт” сообщил мне, что мне придется оплатить работу по замене радиатора и стоимость самого радиатора.
    В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) к общему имуществу относится внутренняя система отопления, состоящая из стояков, отопительных элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные приборы учета тепловой энергии (общедомовые), а также другое оборудование, расположенное в этих сетях.
    В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) в интересах другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, квартир, органов управления общность собственников или органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива) в согласованный срок за вознаграждение обязуется оказывать услуги и осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме,осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
    Поэтому замена радиаторов отопления должна производиться силами и за счет управляющей компании.
    Поскольку на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома и в соответствии со ст. 309 ГК РФ, считаю, что за некачественные услуги следует привлечь к ответственности ООО «Севрский комфорт.
    На основании изложенного и в соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» ст. 161.162 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, прошу Вас, в трехдневный срок со дня поступления настоящего требования
    Заменить неисправный радиатор отопления в моей квартире, не взимая с меня отдельной платы за эту работу и заменяемое оборудование.

Читайте также:  Как сделать долговечный ремонт

Замена батарей отопления в приватизированной квартире. Замена батарей в муниципальном жилье

Муниципальные квартиры – это жилые помещения, находящиеся в собственности и сдаваемые муниципалитетом на правах социального найма.

Искусство. 67 ЖК требует от арендатора содержания дома в надлежащем состоянии, в том числе проведения текущего ремонта. В договоре перечислены параметры, отличающие его от капитала. Отопительные системы относятся к числу систем, которые нуждаются в ремонте.

Из текста типового договора следует, кто делает ремонт батарей отопления в неприватизированной квартире. Эта ответственность явно ложится на арендатора.

Однако есть исключения из правил. Они применяются в следующих случаях:

  • проведение ремонтных работ на важных элементах общего имущества дома или части оборудования МКД;
  • капитальный ремонт дома, включая замену системы отопления.

Так как собственник обязан проводить капитальный ремонт, замена батарей отопления в квартире при капитальном ремонте производится силами и осуществляется собственником, то есть муниципалитетом.

В ситуациях, допускающих разногласия, только суд может поставить точку в спорах между нанимателем и арендодателем, если ни одна из сторон не желает трактовать положения типового договора или статьи ЖК в пользу оппонента.

Если стороны не готовы мирным путем определить, кто должен заменить батареи в муниципальной квартире, самым убедительным аргументом станет решение суда.

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/novosti/v-kvartire-potekla-batareya-kto-dolzhen-menyat-komu-prinadlezhat-batarei-v-kvartire

Входит ли замена батарей в капитальный ремонт. За чей счет осуществляется замена батарей в квартире

В искусстве. 36 ч. 1 Жилищного кодекса РФ указано, что сантехническое и другое оборудование может быть отнесено к категории обычного бытового оборудования, если оно обслуживает более одной комнаты. А Правила содержания общего имущества в МКД РФ ПП (от 13 августа 2006 г. № 491 п. 6) подтверждают, что батареи, а также вся система отопления дома, включая теплосчетчики, арматуру, трубы, принадлежат к объектам общего имущества дома. Следовательно, содержание и содержание этого имущества является обязанностью Уголовного кодекса, и по закону владельцы не должны платить за эти работы.

Читайте также:  Ремонт в прихожей. Как сэкономить деньги и нервы?

Между тем в пункте 5 Правил сказано, что если на радиаторе имеется запорная арматура, вентиль, позволяющий перекрыть ему подачу теплоносителя, то устройство уже не относится к общедомовым сетям. Проще говоря, если батареи можно отключить от системы отопления в доме, то они являются единоличной собственностью владельцев.

Так вот, кто устанавливал вентили — запорные устройства, отсекающие подачу тепла — тот и отвечает за свои батареи в квартире. Иными словами, участок сети до закрывающего крана находится в ведении управляющей компании, все, что следует дальше – ваше.

Батарея отопления имеет течь, кто должен ее устранить. Кому менять батареи в приватизированной квартире: решение проблемы

Устранение порчи общего имущества дома производится из общего фонда жильцов многоквартирного дома, собираемого всеми собственниками. Это деньги, которые выплачиваются по квитанциям (статья «Содержание и ремонт предметов общего пользования дома»).

Кто занимается заменой батарей в квартире в Москве, которая является социальным жильем? Как мы уже говорили выше, все расходы по замене системы отопления несет собственник дома, то есть мэрия.

А вот наличие приточного клапана в помещении отсылает нас к уже известной схеме: счет переустановки батареи оплачивает работодатель. А договор аренды, по которому передается муниципальная квартира, обязывает арендатора беречь технику и самостоятельно проводить необходимый текущий ремонт в помещении. Так, по закону замена и ремонт приборов системы отопления в квартире осуществляются за счет нанимателя, так как эти работы можно отнести к текущему ремонту.

Платить владельцу придется самому, даже если он захочет заменить старый радиатор на новый.

Батарея отопления имеет течь, кто должен ее устранить. Кому менять батареи в приватизированной квартире: решение проблемы

Но в чьем ведении производится замена аккумулятора в квартире, если он в плохом состоянии? По данному вопросу Минрегионразвития РФ имеет четкую позицию, что независимо от того, является ли это формой муниципальной или частной собственности, отопительные элементы относятся к общему имуществу, за исключением случая, указанного выше.

Из чего следует, что в аварийной ситуации – лопнула труба из-за высокого износа, произошел порыв из-за падения давления или по другой причине – менять ее, не взимая доплаты, будет организация, которая с жителей отчисляют ежемесячную плату за капитальный ремонт. Итак, ответ на вопрос, за чей счет производится замена батареи в квартире, если она находится в неудовлетворительном состоянии, однозначен: за счет жилищной организации, которая ведет долевое владение – СК, ТСЖ или кооператив жилплощади.

Батарея отопления имеет течь, кто должен ее устранить. Кому менять батареи в приватизированной квартире: решение проблемы

Нет никаких сомнений в том, что компании, занимающиеся недвижимостью, не привыкли раскрывать данные такого типа. Конечно, им выгоднее, чтобы владельцы квартир не только покупали радиаторы самостоятельно, но и оплачивали счета за демонтаж и монтаж оборудования.

Читайте также:  Не каждый знает, как быстро и просто заточить ножовку напильником

Кроме того, сервисная организация найдет множество причин, чтобы не выполнять работу: нет рабочих и техники, предложат отремонтировать старый аккумулятор или даже постоять в очереди. Это ожидание может занять месяцы. Хороший хозяин не станет замораживать семью и устанавливать радиатор в квартире за свой счет в надежде, что в будущем управляющая компания компенсирует все расходы. Но нет, ведомства не спешат оплачивать счета, и судебная практика подтверждает, что не должны.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/novosti/potekla-batareya-otopleniya-v-privatizirovannoy-kvartire-komu-prinadlezhat-batarei-v

Кто должен менять краны на батареях. Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство собственников приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не все квартиры принадлежат им.
Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ стены, потолки и транзитные коммуникации (в том числе батареи) являются общей собственностью. А это значит, что финансовая ответственность за вашу недвижимость ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Поэтому домовладельцы не обязаны платить за необходимую замену радиаторов.
Однако здесь есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общим достоянием, если его можно отделить от стояка запорным устройством – перемычкой. Но если моста нет, жилец может рассчитывать на бесплатную замену батарей отопления в квартире.

Важно! Прежде чем отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли запорное устройство — кран — на стояковой ветке внутренней системы отопления. Если нет, то смело обращайтесь в управляющую компанию.

Кроме того, поскольку общее имущество принадлежит всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, которая должна быть указана в соответствующем пункте договора управления.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

Что касается граждан, арендующих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее, те же «Правила ведения долевой собственности в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. 491, пункт 6.

В нем перечислены элементы общего имущества дома: внутренняя система отопления, включая стояки, ТЭНы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование в этих сетях.

Данным правовым актом система отопления отнесена к общему имуществу, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, осуществляется управляющей компанией за счет средств, начисленных по статье «Ремонт и текущее содержание жилого помещения», за исключением работ, выполняемых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Поэтому, если радиатор отопления не имеет запорного вентиля, жильцам не нужно платить за покупку радиатора и его замену.

При наличии задвижки замена батарей отопления в квартире будет называться текущим ремонтом, и согласно п. 4 социального договора она будет осуществляться за счет нанимателя. В частности, в договоре предусмотрено, что арендатор обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и проводить текущий ремонт в помещении «за свой счет».

В перечень ремонтных работ также входит «ремонт внутреннего инженерного оборудования», в том числе системы теплоснабжения.

Об авторе
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Уже десяток лет я занимаюсь мебелью и дизайном интерьеров. Решил я опубликовать свои работы, идеи и возможно помощь для любого человека в интернете. Я вам помогу создать свой незабываемый дизайн интерьера.
Хотите связаться со мной?
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Оцените статью
tryhouse.ru
Добавить комментарий