Все слышали эту страшную историю: молодая семья переезжает в квартиру в новостройке, вкладывает деньги, силы и душу в ремонт, и тут происходит страшное… Дом дает усадку, на стенах трескаются элементы, в интерьере появляются фазы и подвесные дверные коробки. Это правда или просто страшилка? Стоит ли ждать ремонта в новостройке и сколько ждать? И есть ли отделочные материалы, которые стоически выдерживают просадку фундамента или минимизируют риск? Давай выясним.
Кто виноват?
Технически усадка – это изменение объема материала (обычно усадка), а в результате – геометрических параметров здания. А опускание здания из-за уплотнения основания и проседания грунта – это уже осадок. Но поскольку в обиходной речи процесс заселения чаще называют усадкой, то и в статье мы будем следовать этому привычному термину.
Рейтинг накопительных водонагревателей 80–100 литров 2021–2022 годов
Накопительные водонагреватели активно используются не только во время летних отключений горячей воды, но и в загородных домах. И если в городских квартирах достаточно небольшого литража или вообще проточника, то для дач и коттеджей оптимальны более объемные станции. Представляем оценку накопительных водонагревателей 80-100 литров 2021-2022 года, в которую вошли электрические модели, признанные нашими экспертами лучшими.
Кто виноват в усадке дома? Грунт, неправильно выбранный тип фундамента, недобросовестный застройщик, нарушивший технологии строительства? Бывает и такое, но даже если в проект изначально были заложены расчеты потерь, грунт образовал оптимальный тандем с фундаментом, а технологии были тщательно соблюдены на всех этапах, здание все равно будет давать какие-то потери, это закономерное явление процесс.
Чем ответственнее были соблюдены технологии, тем безболезненнее будет усадка, но как узнать, не были ли допущены ошибки при строительстве?
Не забывайте, что после заселения соседей, которые будут делать ремонт и заливать квартиры, дом наберет вес и снова «сядет». Так что готовиться к усадке стоит в любом случае.
Как долго это терпеть?
Здание может «устояться» от 1 до 10 лет, но, как правило, продолжительность процесса составляет 2-3 года.
Основная активность усадки приходится на первый год жизни в домашних условиях.
Но многое будет зависеть от типа здания. Так, панельные дома обычно активно «оседают» в течение 2 лет, но иногда достаточно и года. В этот период в углах и стыках железобетонных плит могут появиться трещины, хотя сами плиты останутся гладкими. Также вероятно, что после усадки в «панели» пола потребуется выравнивание.
Новостройки из кирпича – редкость на рынке современного жилья, но если вам случится с ними столкнуться, будьте готовы к тому, что процесс усадки растянется на 5–6 лет, ведь прочные кирпичные дома очень тяжелые. За это время в углах и на стыках могут образоваться трещины, а стены, скорее всего, погнутся, давая краске и штукатурке все шансы растрескаться и отвалиться.
Монолитный кирпич или полностью монолитные новостройки отличаются ровной и ровной картиной усадки – без перекосов. Здесь основные процессы переработки отходов должны быть завершены в течение одного года. Квартира в монолитном доме меньше всего пострадает от последствий усадки, если добросовестно соблюдены технологии строительства, исключены геологические сюрпризы. Это наверняка можно будет узнать через год после постройки дома.
Что делать?
Как вариант: ничего. Просто подождите, отложите полноценный ремонт на год-два.
В интернете можно встретить объявления, где сдаются меблированные квартиры в новостройках с брутальными бетонными стенами и потолками, под «соусом» лофтового интерьера. Согласитесь, креативный вариант: пока идет усадка, временщики платят квартплату, а вы зарабатываете деньги на ремонт. Конечно, если есть желающие жить среди голого бетона.
Второй вариант: потратить деньги на временный ремонт. Это решение подходит и для квартиры, которую планируется сдавать в случае утери, и если есть необходимость заехать и жить прямо сейчас.
На этапе временного ремонта можно отказаться от выравнивания пола, просто зашить его фанерой и положить бюджетный ламинат или линолеум, на стены обои, на потолок покрасить, а в ванной влагостойкие панели. Выбирайте эстетичный, но бюджетный. Пусть на такую отделку приятно смотреть, но от нее не жалко избавиться, когда пройдет активная стадия усадки и вы решитесь на окончательный ремонт.
А как же отделка от застройщика? Обычно они делают это перед сжатием, что означает, что это может быть полностью временным решением. Но если рассматривать его как постоянную величину, то отделка застройщиком может стать проблемой: возможных погрешностей под обоями с краской и плиткой вы не увидите.
Если свободная квартира или временный ремонт не вариант, постарайтесь минимизировать последствия усадки, выбрав гибкие материалы: виниловые обои, эластичную штукатурку, резиновую краску, натяжные потолки, специальные крепления и эластичный герметик для керамической плитки.
Эти материалы могут противостоять небольшим эффектам усадки, но, к сожалению, ключевым словом в этом предложении может быть «меньше».
Чем лучше утеплить балкон изнутри?
Утепление балкона – отличный способ максимально эффективно использовать все квадратные метры доступной жилой площади. Даже относительно небольшой балкон стандартной хрущевки можно полностью преобразить, если его надежно защитить от непогоды – будь то холод, несущий пыль с улицы ветер или шум. О том, какие работы необходимо провести, мы уже говорили, а теперь поговорим о том, как лучше утеплить балкон изнутри.
Хоть отделка и очень качественная, а сборка элитная, но это не 100% гарантия от деформации при усадке. Ремонт не застрахован от ошибок, которые можно допустить при строительстве. Если есть возможность отложить окончательный ремонт, ею стоит воспользоваться.
- Хотите связаться со мной?
