Не все квартиры с несколькими комнатами можно считать просторными и комфортными. Для комфортного проживания семьи из нескольких человек комнаты должны быть отдельными и изолированными. Главной особенностью дизайна 3-комнатной квартиры является наличие пассажирского салона. Если площади недостаточно, создают студии, убирая перегородки. Такое расположение также может быть запланированным проектом в новостройках крупных городов, таких как Санкт-Петербург, Орел и Москва, многие из которых находятся в Московской области. Типовые планировки могут быть самыми разными – открытыми, смешанными, смежными. По расположению окон их можно разделить на торцевые, «западные» и линейные.
Разнообразие планировок
В соответствии с типом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов планировок П-3м. Возможность обустройства комнат отдельно зависит от года постройки здания и материала. Квадратный метр трешки в хрущевке очень скудный. Номера маленькие и неудобно расположены. Тонкие стены и общая ванная комната негативно влияют на популярность этого места. Но некоторые старые здания могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.
В сталинке
Строительство таких домов началось в 50-е годы. Пятиэтажные кирпичные дома улучшенной планировки считались в то время элитными жилыми домами. Их возводили по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и других городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинской квартиры – высокие потолки (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.
Площадь квартиры зависит от этажности дома. По сути, они трехэтажные. Особенности включают широкие подоконники и место для хранения вещей. Полы могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, преимущественно в центре крупных городов, и хорошую звукоизоляцию.
В хрущевке
Такие дома строились с конца 50-х по 1980-е годы. За это время они дорабатывались и видоизменялись. Планировка дома с 3 спальнями в ранних вариантах не была удобной. Потолок был низким, а комнаты очень маленькими. Стены в панельных пятиэтажках были плохо утеплены, помещения в многоэтажках располагались рядом друг с другом и имели небольшой квадратный метр.
В конце 70-х годов по специальной программе началось активное строительство 9-этажных хрущевских домов площадью 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали совершенствоваться, потолки достигли 2,64 м. За счет снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность переделывать прямоугольные помещения.
В брежневке
3-комнатные квартиры средней площади считались улучшенными проектами хрущевских времен. Для них были характерны большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над внутренней дверью. Площадь всех помещений от 48 м² до 56,2 м². К преимуществам такого типа постройки можно отнести хорошую гидроизоляцию санузла, преимущественно кирпичную конструкцию и наличие просторных лоджий.
Некоторые «Брежневки» имеют улучшенную планировку и прошли ремонт. В домах-башнях кухни очень большие. Их площадь до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить с помощью встроенного шкафа-купе. Если условия жизни можно улучшить только за счет реконструкции, то все действия должны быть скоординированы. Получив необходимое разрешение, из старой Брежневки можно создать элитное, комфортное жилье, объединив несколько комнат.
Планируя снос стен в ванной, необходимо понимать, что все предметы сантехники должны оставаться в местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае велик риск затопления.
Планировка в современных строениях
Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от планировок в брежневских или хрущевских домах. Быстрое развитие строительства отразилось на качестве возводимой недвижимости. Проходные помещения встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошую внешнюю изоляцию. Во многих сериях домов, например 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12, свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон.
Преимущества и недостатки
Функции планировки зависят от самого типа здания. Современная квартира серий 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с перегородкой или «запад». К преимуществам такой схемы относятся следующие факторы:
- Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не примыкают к лифтам или мусоропроводам;
- свободная планировка в новостройках означает, что пространство можно распределить по усмотрению жильцов;
- Практичное расположение кухни. Нет обязательной привязки к расположению бытовой техники и газовых плит;
- Простая процедура конвертации. Из трехкомнатной квартиры вы легко сможете переделать ее в двухкомнатную без согласования в БТИ;
- Возможна планировка в двух уровнях, панорамные окна, балкон-терраса.
Главный недостаток планировки 65,4 в современных домах – неудобная геометрия. Часто встречаются помещения в форме трапеции, с углами, круглыми с одной стороны стенами, колоннами и другими особенностями. К недостаткам также можно отнести нефункциональную и неудобную походку. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.
Расположение комнат
Дома, построенные с 1992 года, можно считать современными постройками. Площадь трешки увеличена до 60 м2. Появились просторные балконы, охватывающие несколько комнат, и утепленные лоджии. Если квартира угловая, одну из комнат делают проходной, что увеличивает метраж. Чешские, литовские проекты или польки более практичны. Благодаря удачному расположению склада, коридор можно будет расширить. При необходимости можно превратить простую трешку в благоустроенную четырехкомнатную квартиру.
Дизайн новостроек микрорайона Левенцовка очень разнообразен. Бесплатные студии считаются лучшими. Они позволяют проявить фантазию при обустройстве и создании настоящего уюта в просторных помещениях. Дизайн квартир бизнес-класса в Бобруйске предусматривает выгодное соотношение общей площади и размеров всех комнат.
Расположение помещений в башне Вулыха и аналогичных помещениям ИИ-68 АМА или «корабельной» серии предполагает полную изолированность помещений. Из-за отсутствия несущих стен возможна полная реконструкция. Проблемой таких построек считается расхождение швов крыши.
Площадь квартиры
Трехкомнатная квартира в новостройке или по чешскому проекту – это отдельный, полноценный тип жилья для семьи. Стандартная площадь от 56,2 м2 до 68 м2. Иногда встречаются квартиры площадью 75 м². Такие квартиры можно найти в жилом районе Братск Падун, на Ростовской набережной. Помещения небольшой площади имеют специальную электропроводку, схему и щиток. В зоне входа расположен однофазный электрощит.
Площадь трешки зависит от типа и материала постройки, а также количества этажей в здании. Во всех проектах предусмотрен балкон или балкон и лоджия. Исключением может быть первый этаж. Некоторые современные постройки оборудованы большой кухней 14 квадратных метров и двумя санузлами, например, как в загородном комплексе «Власов» или микрорайоне «Левенцовка.
Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов
От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Это зависит от типа корпуса и серии. Расположение комнат может быть нескольких типов. При перепланировке достигаются открытые студии. Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и комфортную квартиру большого квадратного метра. Электропроводка квартиры и часть проводки перенесена на стену. Электрощит выносится в специальное закрытое помещение в зоне проходной. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.
При оценке планировки в первую очередь учитывается приобретаемая площадь. Было бы лучше, если бы это был третий этаж. Затем отмечают расположение комнат, их размеры, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Следует сразу определиться с несущими стенами и толщиной перегородок. Необходимо рассчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.
Необходимо понимать, что свободная планировка вовсе не означает беспрепятственную возможность сносить и ставить стены. Все разделы должны быть установлены строго по графику БТИ.
Обустройство трехкомнатной квартиры
Для просторной квартиры подойдет практически любой дизайн. Большая площадь – отличный вариант для реализации любой смелой идеи. Подходящую схему следует выбирать с учетом состава семьи. Внутренние двери должны иметь комфортную ширину и быть удобными в использовании. Они должны открываться легко и бесшумно. В современных новостройках часто используются раздвижные варианты.
Для просторной кухни подойдет остров или полуостров. Его также можно использовать в качестве барной стойки или столешницы. Маленькие гостиные обставляются небольшой мебелью. При желании зал можно объединить с коридором.
Розеток и выключателей должно быть достаточно для установки всех электроприборов в помещении. Их должно быть легко подключить.
Заключение
Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Общая жилая площадь также имеет большое значение. Для минимальных и средних квадратов подойдет минимализм; Вы можете переставить комнаты по своему усмотрению. На больших площадях можно смело внедрять самые оригинальные идеи, использовать нестандартные схемы, делая акцент на изображении.
- Хотите связаться со мной?
