Строительство дома требует плана действий. Необходимо решить вопросы собственности на землю и подготовить строительство. Консультации специалистов помогут оптимизировать процесс.
Планирование бюджета
С чего начать строительство дома? Решите, какой дом вы хотите построить, и составьте бюджет. Далее мы спроектируем здание.
Сколько стоит построить дом Точный бюджет зависит от характеристик дома (площадь, этажность, назначение, сезонность использования). Для строительства дома необходимо не менее 20 миллионов тенге.
В книге «Как построить дом самому» сказано, что самая дорогая часть дома – это стены. Его стоимость составляет около 1/3 от общей стоимости строительства. Надо постараться снизить стоимость стен. Этого можно добиться несколькими способами:
- Выбирайте самую простую стену. Учитывайте долговечность и прочность конструкции и материалов.
- Чердачное помещение будет использоваться как часть гостиной (мансарды).
- Выберите двухквартирный дом или квартиру, построенную нашей командой застройщиков.
Чтобы избежать дополнительных затрат, подготовьте коммерческое предложение, в котором подробно отражены все этапы строительства. Опытный бригадир поможет вам подготовиться.
Решение юридических вопросов
Согласно статье 3 «Закона о строительстве частных домов» все граждане Республики Казахстан имеют право строить жилые дома по проектам, не нарушающим установленные архитектурные и другие обязательные нормы и правила.
Если вы решили построить жилой дом для личного пользования и жилой дом не превышает двух этажей, вам потребуется специальное разрешение, как описано в статье 6, раздел 6. Статья 33 Закона Республики Казахстан «Об архитектуре, градостроительстве и строительной деятельности в Республике Казахстан» не требуется. Чтобы построить частный дом, вам необходимо лишь зарегистрировать право собственности на землю, на которой будет построено здание. Другие вопросы, связанные со связью с соответствующими государственными службами и компаниями, собственник решит в процессе строительства.
Проектирование
Одним из лучших решений является покупка типового проекта в профессиональной архитектурно-строительной компании или бюро. Должен содержать:
- Раздел архитектуры включает подробную информацию о планировке здания, внешней отделке, характеристиках дверей и окон;
- Структурные разрезы с подробным описанием фундаментов, крыш, полов, стен и соединений;
- В инженерном разделе собрана вся информация о водоснабжении, канализации, отоплении и вентиляции, электроснабжении.
Некоторые люди пользуются вариантами дизайна, которые находятся в свободном доступе в Интернете, но большинство вариантов дизайна не имеют оптимальной планировки, что часто приводит к дополнительным затратам.
В своей книге «22 способа: как дешево построить собственный дом?» Сергей Аванин указывает, что содержать большой дом площадью от 300 до 600 квадратных метров самостоятельно очень сложно. Рекомендуется проектировать здания площадью 120-140 м². Такой дом будет более комфортным, гараж, баню и хозяйственные постройки можно построить отдельно.
Выбор материалов
Смета строительства должна учитывать все использованные материалы. Предпочтение следует отдавать сертифицированным строительным и отделочным материалам. Это поможет вам избежать разочарований, связанных с внешней отделкой и кровлей после эксплуатации дома в течение нескольких сезонов. Рекомендуем изучить новинки рынка строительных материалов и прочитать отзывы покупателей.
При возведении дома строительство может задерживаться или временно приостанавливаться, особенно в зимний период. Поэтому большинство материалов необходимо приобретать заранее и хранить правильно, чтобы сохранить качество. Особенно это важно для деревянных конструкций, кирпича и сухих смесей.
Фундамент и земляные работы
В каком порядке следует строить дома? Будут произведены земляные работы и залит фундамент. Далее возведите стены, установите крышу, окна и двери, проложите трубы, протяните провода, подсоедините коммуникации и украсьте интерьер.
Первым делом необходимо выполнить земляные работы и залить фундамент. Необходимо определиться с местом выхода канализации и ввода воды. Для этого выкапывается траншея, прокладываются и изолируются трубы. После этого закладывается фундамент.
Следующие факторы помогут вам выбрать правильный фундамент:
- категория почвы;
- расположение грунтовых вод;
- уровень промерзания почвы;
- топография и сейсмическая активность местности;
- наличие подвала;
- тип нагрузки (учитывается количество этажей, вес всей мебели, сантехники, оборудования и т д);
- Наличие подземных коммуникаций.
Фундаменты монолитного типа считаются лучшим и более экономичным вариантом строительства частных домов.
Стены и кровля
Наружные и внутренние стены должны возводиться одновременно. Стоимость, теплоизоляционные свойства, трудозатраты и стоимость внешней отделки помогут определиться с материалом стен. Стены могут быть выполнены из керамического и силикатного кирпича, керамических блоков, газобетона, оцилиндрованного бревна, клееного шпона. Один из самых дешевых вариантов – каркасный дом (каркас из дерева и металла).
Когда каркас дома готов, пришло время прикрепить крышу. Его можно выполнить керамической плиткой, еврошифером, асбестоцементным шифером, металлочерепицей, асфальтовой плиткой, цементно-песчаной черепицей. На этапе кровли будет установлена дренажная система.
Как построить дом из дерева? Способ строительства деревянных домов практически не отличается от традиционных. Вам предстоит спроектировать здание и выбрать материалы. Далее закладывается фундамент, возводятся стены и перекрытия, устанавливаются дверные и оконные проемы, устанавливается кровля, выполняются внутренние и наружные работы (отделочные).
Фасад здания, утепление стен и пола
Это означает установку окон и дверей. Оптимальный вариант – металлопластиковые окна и металлические входные двери. Бюджетный вариант – дерево.
Далее приступаем к работам по утеплению стен. Для внутреннего утепления подойдет гипсокартон и минеральная вата. Фасадную плитку можно использовать для наружного утепления. Требуется утепление пола первого этажа и крыши (чердака).
После этого, если в проекте предусмотрены балконы и лестницы, приступайте к их установке. Обратите внимание и на внешний вид здания.
Коммуникации и внутренние работы
Как только фасад и крыша будут полностью готовы, приступаем к этому этапу. Составьте план расположения трубопроводов и канализации. При проектировании дренажной системы важно учитывать количество жильцов, предполагаемую технологию очистки сточных вод и расположение наружных и внутренних водоотводных линий.
Мы рекомендуем вам обратиться за профессиональной помощью. В противном случае будет сложно построить качественные канализационные и газопроводные системы. Профессиональная помощь также необходима при создании силовой проводки. Для подключения коммуникаций вам необходимо будет обратиться в организацию, предоставляющую подобные услуги.
Перед завершением работы установите все перегородки. Загерметизируйте швы, выровняйте стены и отремонтируйте наклонные окна и двери. Выравниваем пол и приступаем к монтажу потолка. Наконец, наклейте обои или покрасьте стены.
Если вы нанимаете профессионала для разработки вашего дизайна, обязательно узнайте мнение нескольких экспертов. Коммуникацию и удобство нельзя недооценивать. Построить дом своими руками вполне возможно, но стоит учитывать советы и ошибки тех, кто уже занимается строительством.
- Хотите связаться со мной?
