Немного истории
Свое название брежневка получила от фамилии Л.И. Брежнева, который был Генеральным секретарем ЦК КПСС. Строительный бум пришелся на 1966-1982 годы, когда у власти находился Брежнев. До этого времени основной жилой фонд состоял из стальных хрущевок.
Хрущевку начали строить в конце 1950-х годов. Они предложили сообщение многобаритное жилье с минимальным набором одобств. Именно недовольство народа и претензии на комфорт и качество хрущевок стали основной причиной появления нового типа жилья, названного брежневкой.
Населению требовалось комфортное жилье большей площади и изолированные комнаты. Правительство пыталось решить эту проблему и стремилось поднять уровень жизни своих граждан. Это стало еще одной причиной возникновения грыж.
Короче говоря, брежневка – это улучшенная хрущевка. Он построен по тем же технологиям и материалам, только планировка и площадь жилья были более комфортными.
Преимущества и недостатки
Как и любой жилой дом, построенный во времена СССР, Брежневки имели свои плюсы и минусы. Жители брежневских многоэтажек выделяют следующие преимущества:
- Удобная планировка квартир.
- Отсутствие проходных комнат.
- Отдельная ванная комната.
- Наличие лифта.
- Просторные лестничные клетки.
- Высокие потолки.
- Маленькая квартира на этаже.
- Есть трех- и даже 4-комнатные квартиры.
- При прочих равных квартирах они стоят дешевле, чем в новостройках.
Минусы тоже есть, но их существенно меньше:
- Низкая звукоизоляция.
- Слабая теплоизоляция.
- Угловые квартиры часто страдают от плесени на стенах.
- Очень часто препланировку делают перепланировку.
- Маленькая ванная.
Популярные планировки и их особенности
Брежневки отличаются разнообразием размеров и планировок. В то время многие дома были построены разными сериями. Лишь некоторые из них строились массово, в больших количествах. Можно выделить две наиболее популярные серии – П-44 и П-3. Они были признаны наиболее удачными с точки зрения планировки и стоимости строительства.
В домах этой серии можно встретить четырехкомнатные объекты. Но они менее желательны. Большим спросом пользуются одиночные, двойные и тройные. Посмотрим пластичные планировки брежневок в домах типовой постройки серий П-44 и П-3.
П-44 – одна из самых популярных серий, особенно в Москве. Которая по-прежнему пользуется популярностью, и большинство жителей не готовы переезжать в новые «человечники». Основной период строительства – с 1978 по 2000-е годы. На фото ниже вы можете увидеть планировку 1-комнатной квартиры.
Площадь 1-комнатной 38,4 кв м, что не плохо для однойшки. Гостиная 18,9 кв.м, имеет изолированный вход из коридора и есть выход на балкон. Кухня небольшая. Саузел совмещенный, позволяет установить стиральную машину.
Планировка двушки.
Особенностью двуспальной является удачное расположение окон на обе стороны дома. Комнаты все изолированные, санузел и ванная разделены. Дополнительные особенности включают большую кухню и наличие балкона.
Планировка 3-комнатной.
Трешка имеет площадь 76,5 квадратных метров. Изолированные комнаты – особенность квартир этой серии. Туалет и ванная разделены. Кухня большая, есть один балкон. Из нестантатков можно значительно уменьшить площадь спашана – всего 11 кв.м.
Серия П-3 занимает второе место по популярности, а также признана одной из успешных благодаря низкой стоимости строительства и хорошей планировке. Вот так выглядит планировка 1- и 2-комнатной квартиры.
Площадь однойшки небольшая – 34,7 кв.м. На кухне места хватило, а размеры гостиной небольшие – всего 14,1 квадратных метра. Балкона или лоджии также нет. Для кого-то эти разработки не созданы.
В двушке из плюсов – комнаты изолированные, ванная и туалет раздельные, просторная кухня (9,2 кв.м). Из минусов – маленький балкон и окна на одну сторону.
Планировка 3-комнатной квартиры обычно выглядит так.
Особенности: достаточно внушительная площадь 73,3 квадратных метра, на которой уже можно комфортно разместиться семье с ребенком. Просторные и просторные комнаты правильной формы с окнами на разные стороны. Также имеются два балкона, отдельная ванная и туалет. И, наконец, нельзя не упомянуть достаточно большую площадь кухни.
Чем отличается брежневка от хрущевки?
Первоначальной целью строительства брежневок было повышение комфорта и удобства жилых помещений. Поэтому в первую очередь брежневку отличали от хрущевки большой квартирой.
| Брежневка | Хрущевка | |
|---|---|---|
| Площадь гостиной | от 15 м2 | 14 м2 |
| Площадь детской | от 8 м2 | 8 м2 |
| Площадь кухни | до 9 м2 | 6-7 м2 |
Увеличилось и количество комнат. Если хрущевки были в основном однокомнатными, максимум двухкомнатными, то в Брежневке количество комнат достигало трех и даже четырех. Потолки в брежневке значительно выше 2,70 м, что недостаточно для высоты потолков в хрущевках (2,4-2,5 метра).
Хрущевские дома строились не выше 5 этажей, так как по строительным нормам в таких домах не было необходимости устанавливать лифт. Дома брежневской постройки начали расти вверх, а максимальный этаж достиг 16. Соответственно, брежневские дома выше 5 этажей были оборудованы лифтом.
Еще одно отличие от «хрущевок» — размеры лестничных пролетов и площадок — в «Брежневке» они значительно шире. А также соседей по возможностям тоже стало значительно меньше.
Чем отличается от сталинки?
Между Брежневым и Сталиным есть большая разница. Главное отличие – возраст. Первые были построены значительно позже. А дома Сталина были построены в тот период, когда я был у власти. В. Сталин с 1933-1953 года. Капитальные здания были построены при Сталине. Стены были построены из глины. Кирпичные стены толщиной от 80 см до 100 см. В то время как в брежневках – это железобетонные панели сочутой 30 см.
Толщина стальных стен обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию. Соседей не слышно, квартиры теплые. В брежневках стены тонкие. От этого хорошая слышимость, когда о ремонте в одной квартире знает весь подъезд. Брежневки быстро нагреваются летом и плохо нагреваются зимой.
Этажность в сталинках – от 4 до 7, а брежневские дома обычно высокие – 9–16 этажей. В сталинках высота потолков составляет 3 метра, в брежневках – 2,7 м. Особенность стали в том, что помещения большие по площади. Бывает, что 3-комнатная квартира имеет площадь более 100 квадратных метров. В брежневках квартира производится скоромнее. Например, трешка размером до 74 кв м.
Крыша в брежневках плоская, покрытая несколькими слоями рубероида. В сталинках крыша многоскатная, высокая.
Популярные проблемы
Возраст некоторых брежневских многоэтажек превышает 40 лет. Последние дома были построены в 80-х годах. Несмотря на то, что в советское время строили качественно, время берет свое.
Дома имеют свойство стареть и изнашиваться. Поэтому одной из популярных проблем Брежнева является то, что некоторые квартиры находятся в ужасном состоянии. Требуется капитальный ремонт. При покупке такой недвижимости к стоимости объекта необходимо добавить стоимость ремонта, которая может достигать 50% стоимости дома. Привести в порядок «убитую» квартиру не так уж просто и легко.
Еще одна распространенная проблема, с которой сталкиваются хозяйки, живущие в брежневских домах, – трудности с перепланировкой. В панельных домах много несущих стен, поэтому зачастую практически все стены в квартире являются несущими. Это ограничивает возможности перепланировки. Поэтому перед приобретением брежневки необходимо заранее узнать, какие стены можно сносить, а какие нельзя трогать.
Следующая популярная проблема, которую разделяют жители Брежневки – шумоизоляция. В некоторых домах она сильно «хрустит». Очень приятно слышать, как разговаривают соседи, а в подъезде слышны различные шумы. Для комфорта стены нуждаются в дополнительной звукоизоляции.
Некоторые жители Брежнева жалуются на холод в квартирах, особенно владельцы угловых квартир. Если зимой в квартире сильно промерзло, в углах может появиться плесень. В таких помещениях ощущается запах сырости. Такую проблему можно решить. Для этого достаточно поменять все окна на хорошие пластиковые и сделать дополнительное утепление снаружи здания. Тогда в квартире станет тепло.
Красивые примеры оформления квартир
Часто после покупки жилой недвижимости новые жильцы начинают ремонт. Посмотрите, как красиво дизайнеры оформили квартиры, расположенные в брежневских домах.
Эта брежневка площадью 48 квадратных метров оформлена в индустриальном стиле. Сейчас в квартире живут мама с дочкой-подростком. На этапе проекта было принято решение сделать небольшую перепланировку и объединить ванную и туалет. Остальные стены остались нетронутыми. Вот так стильно стала выглядеть ванная комната после перепланировки и ремонта.
На стену поклеили белую плитку «кабанчик» и сделали необычную композицию «елочкой». Мокрая зона была полностью заполнена плиткой, в остальных местах – только наполовину. Верхняя часть была окрашена в серый цвет. Элементы декора – зеркало, картина придаёт завершенность интерьеру.
Площадь кухни – всего 6,8 кв м, но это не мешало дать кухонной функциональной и раместить все недвижение. На кухне установлена варочная панель, духовка, холодильник, посудомоечная машина. Темный кухонный гарнитур на заказ. Глухие фазады позволяют спрятать за дверцами все кухонные принадлежности и избежать визуального беспорядка.
Детскую комнату дизайнер сделал светлой. Вся мебель в стиле лофт. Яркие бирюзовые акценты привнесли шторы и диванные подушки.
Стены спальни в квартире хозяйки были выкрашены в темно-серый цвет. На этом фоне хорошо контрастирует белая мебель и другие светлые предметы декора. Серый и белый цвета были дополнены золотистыми. Цветовые акценты добавляют подушки, дорожка на кровати, ручки на мебели, светильники.
Следующая брежневка, тоже 2-комнатная общая площадью 46 кв м. Изготовлено для молодой семьи без детей. Кардинальной перепланировки не делали, так как почти все стены в квартире несущие.
Основные цвета интерьера всей квартиры – темно-серый и белый. Акцентная стена в гостевой комнате, где стоит диван, выкрашена в темный цвет. Остальные стены остались белыми. У входа открытые полки, где можно хранить книги и другие вещи. Напротив дивана – телевизионная зона. Возле окна разместили большой рабочий стол, который рассчитан на работу двух человек.
В спальне преобладает темный цвет. Акцентная стена темно-серого цвета, точно такого же цвета, как шторы и покрытие. Из белого только прозрачные шторы и белая окантовка у картин на стене.
Площадь кухни небольшая, поэтому хозяева отказались от привычного обеденного стола в пользу барной стойки. Кухонный гарнитур, вся мебель и кухонная техника были куплены в темных тонах, которые хорошо сочетаются с белыми стенами.
Вот мы и разобрали основной печение брежневок. Вы увидели, что у этих построек есть свои недостатки и преимущества. Надеемся, что эта информация поможет вам при выборе квартиры на вторичном рынке.
- Хотите связаться со мной?
